土地建物 滋賀県長浜市八島町字宮ノ前 ５３８番地、５３８番地１
00000001768 / 大津地方裁判所長浜支部 / 令和07年(ヌ)第4号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
長浜市八島町の土地建物。主建物は築100年、附属建物も複数あり、全体的に経年劣化が見られます。占有者Cの使用借権が存在し、隣地との境界も不明確なため、引渡しや利用には注意が必要です。再建築は可能ですが、建物の状態と占有権原の確認が重要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が存在し、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物（主建物および附属建物）全体に経年劣化が見られ、一部老朽化が進行している。隣地との境界が不明確である。一部の附属建物（符号2、3）は老朽化が進行しており、使用には修繕が必要。土地の地積測量図が存在せず、正確な地積の把握には測量が必要。
権利関係:
占有者Cの使用借権について、権利関係の確認が必要。土地の境界が不明確であり、越境等の問題が発生する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
351万円
落札価格
355万円
差額 +4万円
1.01x
入札人数
1人
売却日
2026-06-25
落札ベース利回り
61.5%
基準62.2%
売却基準価額
351万円
基準
土地
土地比48% 割安
面積
181.8m²
55.0坪
表面利回り
62.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,272,800円
基準額
351万
土地値
727万
土地比48%
割安
ハザード情報
標高108.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 351万 | 62.2% | — |
| 2026-06-17 | 351万 | 62.2% | — |
| 2026-06-16 | 351万 | 62.2% | — |
| 2026-06-15 | 351万 | 62.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 長浜市 |
| 落札価格 | 3,550,000円 (乖離率 +1.1%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.4358, 136.2923 |
| データ更新日時 | 2026-06-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-27 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-27 18:17 |
滋賀県 の市場データ（11件）
この物件
62.2%
県平均
20.6%
+41.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
181.82m²
権利・費用
登記面積
596.53m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
70万円
買受可能価額
281万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-16
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長浜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
47,368 円/m²
47,368 円/m²
実勢相場(マンション)
263,393 円/m²
263,393 円/m²
空き家率
18.5%
18.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp