土地建物 滋賀県長浜市法楽寺町字寺下 ２７番地１２０
00000001764 / 大津地方裁判所長浜支部 / 令和08年(ケ)第2号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
長浜市法楽寺町所在の土地建物。所有者が占有しており、引渡しに関する大きな問題はない見込み。建物は築23年で経年劣化が見られ、一部に維持管理上の問題がある。非線引都市計画区域の宅地で、建築基準法上の道路に接している。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれる。建物は築23年経過しており、経年劣化が見られる。外壁のコーキング剥がれ、浴室のカビ、生活ゴミの散乱など、維持管理状態が良好とは言えない。土地は非線引都市計画区域にあり、用途地域指定なし、建ぺい率70%、容積率200%である。接道は幅員約9mの舗装県道に接しており、建築基準法上の道路に該当する。
権利関係:
土地は平成15年に山林から宅地へ地目変更されており、所有権移転の履歴がある。水質汚濁防止法に基づく有害物質使用特定施設の届出はないことが確認されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
336万円
落札価格
351万円
差額 +15万円
1.05x
入札人数
2人
売却日
2026-06-25
落札ベース利回り
36.3%
基準38.0%
売却基準価額
336万円
基準
土地
土地比79% 割安
面積
106.3m²
32.1坪
表面利回り
38.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,250,400円
基準額
336万
土地値
425万
土地比79%
割安
ハザード情報
標高152.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 336万 | 38.0% | — |
| 2026-06-17 | 336万 | 38.0% | — |
| 2026-06-16 | 336万 | 38.0% | — |
| 2026-06-15 | 336万 | 38.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 長浜市 |
| 落札価格 | 3,511,600円 (乖離率 +4.5%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.4247, 136.3368 |
| データ更新日時 | 2026-06-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-27 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-27 18:17 |
滋賀県 の市場データ（11件）
この物件
38.0%
県平均
20.6%
+17.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年7月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
106.26m²
権利・費用
登記面積
165.09m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
67万円
買受可能価額
269万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-16
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長浜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
47,368 円/m²
47,368 円/m²
実勢相場(マンション)
263,393 円/m²
263,393 円/m²
空き家率
18.5%
18.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp