土地 滋賀県高島市マキノ町牧野字野畑５３２番４
00000008781 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第40号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は高島市マキノ町にある農地（畑）です。現況は原野状態で境界が不明確、農地法上の許可が必要なため再建築は不可です。農事組合法人が占有しており、引渡しに注意が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が存在し、明渡しに手間取る可能性がある。登記簿上は農地（畑）だが、現況は荒廃した原野状態であり、境界が不明確。農地法上の許可や届出が必要な場合があり、買受適格証明書が必要。隣接地（532番7）は高島市所有で、歩道及び法面となっており、県道の区域内に存在する。目的土地上に樹木が存在する。
権利関係:
農事組合法人マキノ町果樹生産組合が占有しており、農地法3条の許可を受けていない。隣接地（532番7）は高島市所有であり、登記地目は畑だが、現況は歩道及び法面となっている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
31万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
2801.0m²
847.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額112,040,000円
基準額
31万
土地値
11,204万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高127.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,679円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 31万 | 6.5% | — |
| 2026-07-15 | 31万 | 6.5% | — |
| 2026-07-14 | 31万 | 6.5% | — |
| 2026-07-13 | 31万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-25 (残り39日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 高島市 |
| 緯度/経度 | 35.4809, 136.0375 |
| データ更新日時 | 2026-07-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 19:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:19 |
滋賀県 の市場データ（5件）
この物件
6.5%
県平均
12.3%
-5.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
2801.00m²
法規・入札
地目（登記）
原野
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
6万円
買受可能価額
25万円
開札期日
2026-09-01
売却決定期日
2026-12-15
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高島市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
23,810 円/m²
23,810 円/m²
空き家率
23.1%
23.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp