土地建物 福岡県福岡市博多区麦野四丁目１０番地１５
00000025685 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第91号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は店舗・居宅の2階建木造建物です。1階は建物所有者が店舗として、2階はAが住居として使用しています。敷地は建物所有者の父B所有ですが、使用貸借の関係にあり地代は発生していません。未登記増築部分があり、建蔽率オーバーの可能性も指摘されています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物1階部分は建物所有者が占有し、2階部分はAが住居として使用している。建物の敷地について、建物所有者の父Bの所有であるが、目的外土地の使用について何ら話をしたことはなく、地代を払っていない。1階南東側に未登記増築部分(概測2㎡)が認められる。その構造は極めて簡易なものとなっている。現況に鑑みれば建蔽率オーバーとなっており違法建築物の蓋然性が高いと判断している。本件建物は、以前は客席として使用していましたが、Aの住居として使用するために、令和5年5月頃に部屋を改造し、Aが令和5年6月頃に引っ越してきた。Aと私の関係は親子なので、賃貸借契約などを結んで賃料を取ったりしていません。
権利関係:
建物の敷地について、建物所有者の父Bの所有であるが、目的外土地の使用について何ら話をしたことはなく、地代を払っていない。1階南東側に未登記増築部分(概測2㎡)が認められる。その構造は極めて簡易なものとなっており、現況に鑑みれば建蔽率オーバーとなっており違法建築物の蓋然性が高いと判断している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
85万円
落札価格
86万円
差額 +1万円
1.01x
入札人数
3人
売却日
2026-06-16
売却基準価額
85万円
基準
土地
土地比5% 割安
面積
100.5m²
30.4坪
分析データ
土地評価
公示地価200,000円/m²
路線価（推定）160,000円/m²
坪単価528,925円/坪
土地評価総額16,073,600円
基準額
85万
土地値
1,607万
土地比5%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,612,392人
人口増減率（5年）
+3.8%
急増
-10%0%+10%
ハザード情報
標高15.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 85万 | — | — |
| 2026-06-09 | 85万 | — | — |
| 2026-06-08 | 85万 | — | — |
| 2026-06-07 | 85万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 落札価格 | 860,000円 (乖離率 +1.2%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 33.5519, 130.4605 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 19:20 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:21 |
福岡県 の市場データ（49件）
近隣平均利回り
34.9%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年5月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
店舗+居宅2LDK
延床面積
198.92m²
権利・費用
敷地利用権
その他
占有者
あり
法規・入札
買受申出保証金
17万円
買受可能価額
68万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-01
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福岡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
296,774 円/m²
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実勢相場(マンション)
475,000 円/m²
475,000 円/m²
空き家率
8.4%
8.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp