土地建物 福岡県大牟田市大字今山字鬼林 ２１２１番地１、２１２２番地２、２１２１番地３
00000001630 / 福岡地方裁判所大牟田支部 / 令和07年(ヌ)第7号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する築約46年の居宅と3筆の宅地の一括売却物件です。 接道する水路橋の占用許可が未確認であり、買受人が新たに申請する必要があります。 建物は老朽化しており、未登記増築部分も存在するため、大規模な改修または建替えが必須です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
接道する水路橋の占用許可が未確認であり、買受人が新たに申請する必要がある。建物は築約46年で経済的残存耐用年数が0年であり、大規模な改修または建替えが必要。建物に未登記増築部分が存在する。占有者は所有者だが、不在のため引渡命令手続きが必要となる可能性がある。供給処理施設としてガス配管と下水道が未整備（下水道は引き込み可）。
権利関係:
接道する水路橋の占用許可が未確認であり、買受人が新たに申請する必要がある。建物に未登記増築部分が存在する。占有者は所有者だが、不在のため引渡命令手続きが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
209万円
落札価格
189万円
差額 +-20万円
0.90x
入札人数
1人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
52.7%
基準47.6%
売却基準価額
209万円
基準
土地
土地比39% 割安
面積
83.0m²
25.1坪
表面利回り
47.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額5,309,440円
基準額
209万
土地値
531万
土地比39%
割安
ハザード情報
標高25.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 209万 | 47.6% | — |
| 2026-05-13 | 209万 | 47.6% | — |
| 2026-05-12 | 209万 | 47.6% | — |
| 2026-05-11 | 209万 | 47.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 大牟田市 |
| 落札価格 | 1,890,000円 (乖離率 -9.6%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 33.0386, 130.4870 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:17 |
福岡県 の市場データ（44件）
この物件
47.6%
県平均
37.7%
+9.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年6月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
3K
権利・費用
登記面積
112.59m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
42万円
買受可能価額
167万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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大牟田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
29,448 円/m²
29,448 円/m²
実勢相場(マンション)
170,330 円/m²
170,330 円/m²
空き家率
21.3%
21.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp