土地建物 兵庫県加古川市尾上町養田字村ノ内５９９番地３
00000017094 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第78号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、債務者兼所有者が家族と居住中の2階建居宅（持分2分の1）です。建物には壁クロスに裂けや外壁の劣化が見られ、アスベスト使用の可能性も指摘されています。持分売却のため、買受人は当然に使用収益できるとは限らない点に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が債務者兼所有者であり、家族と共に居住している。建物は2階建で、2階東側の一部が中二階となっており、二世帯住宅の形態となっている。2階南西の部屋にタバコ臭がする。1階ダイニングキッチン及び2階東側（中二階）の部屋の壁クロスに裂けが見られる。外壁にひび割れ等の劣化が認められる。アスベスト含有建材が使用されている可能性は否定できない。建物の持分が2分の1である。
権利関係:
建物は共有持分（2分の1）での売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。本件建物は平成8年4月2日に建築確認を受けているが、検査済証を受けた記録は見当たらなかった。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
395万円
落札価格
321万円
差額 +-74万円
0.81x
入札人数
1人
売却日
2026-07-01
落札ベース利回り
54.2%
基準44.0%
売却基準価額
395万円
基準
土地
土地比38% 割安
面積
144.9m²
43.8坪
表面利回り
44.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額10,433,520円
基準額
395万
土地値
1,043万
土地比38%
割安
ハザード情報
標高2.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 395万 | 44.0% | — |
| 2026-06-24 | 395万 | 44.0% | — |
| 2026-06-23 | 395万 | 44.0% | — |
| 2026-06-22 | 395万 | 44.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 加古川市 |
| 落札価格 | 3,211,000円 (乖離率 -18.7%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.7478, 134.8191 |
| データ更新日時 | 2026-06-24 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 19:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:22 |
兵庫県 の市場データ（26件）
この物件
44.0%
県平均
37.8%
+6.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年7月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
144.91m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
185.49m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
79万円
買受可能価額
316万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-22
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加古川市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
82,727 円/m²
82,727 円/m²
実勢相場(マンション)
157,143 円/m²
157,143 円/m²
空き家率
11.7%
11.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp