兵庫県三田市の空き家率は9.3%（全国13.8%）。相続した、使わなくなった空き家を放置すると、固定資産税が最大6倍になり管理リスクも抱えます。早く動くほど、選べる出口は多く残ります。
総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査によると、兵庫県三田市の空き家率は約9.3%です（兵庫県平均13.8%・全国平均13.8%）。兵庫県より低い水準です。住宅需要が比較的強い地域のため、状態の良い空き家は売却・賃貸活用のチャンスがあります。 放置された空き家は、管理不全空き家・特定空き家に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍に増えることがあります。
空き家の最適な出口（売却・活用・解体）は「いくらで売れるか」が分からないと判断できません。国土交通省の実取引データによる、兵庫県三田市の単価中央値は次のとおりです。
| 種別 | 兵庫県三田市の実取引 単価中央値 |
|---|---|
| 戸建て（土地＋建物） | 約 114,643 円/m² |
| 中古マンション | 約 200,000 円/m² |
たとえば延床100m²の戸建てなら、兵庫県三田市の相場ではおおよそ 11,464,300 円が売却価格の目安です（地域中央値からの概算）。これと毎年の維持コスト（固定資産税・保険・管理）を比べることが、空き家対策の第一歩です。
※ 実際の売却可能額は築年・立地・面積・状態で大きく変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
全国の自治体「空き家バンク」に登録された兵庫県三田市の物件です（国土交通省 Project LINKS のオープンデータ）。売買物件の価格は最安 270万円〜、中央値 535万円。競売とは別ルートで、自治体経由で安く取得できる空き家もあります。
| 種別 | 価格 | 面積 | 築年 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 売買居住用 | 270万円 | 109m² | 1978年 | 家庭菜園のスペースがあります。 下水は汲み取りです。（トイレは簡易水洗です。） |
| 売買居住用 | 280万円 | 48m² | 1967年 | ・家庭菜園のスペースがあります。 ・大幅なリフォームが必要です。 |
| 売買居住用 | 380万円 | 101m² | 1979年 | 家庭菜園のスペースがあります。 市上水道、市下水道が引き込まれています。 キッチ… |
| 売買居住用 | 380万円 | 97m² | 1997年 | ・上水道の引き込みが必要です。 ・雨漏りがあります。 ・家庭菜園のスペースがあり… |
| 売買居住用 | 690万円 | 98m² | 1993年 | ・駐車スペース2台あります。 |
| 売買居住用 | 960万円 | 135m² | 1969年 | 駐車スペース2台あります。 国道沿いです。 |
| 売買居住用 | 1,800万円 | 110m² | 2001年 | 無垢の木をふんだんに使った自然素材の家。北欧の薪ストーブと大きな高野槇のお風呂、… |
| 売買居住用 | 2,800万円 | 187m² | 1992年 | ビルトインガレージで雨の日にも濡れずに外出できます。 外にも1台駐車できます。 |
出典: 国土交通省 Project LINKS「空き家・空き地バンク登録物件データ（2025年度）」（公共データ利用規約 第1.0版）。実際の物件・申込は各自治体の空き家バンクでご確認ください。買う側だけでなく、空き家を登録して売りたい方は、お住まいの自治体の空き家バンクにご相談を。
免責事項：本ページは一般的な情報提供を目的としたもので、個別の税務・法律・財務上の助言ではありません。空き家率は総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査に基づきます。売却見込み額・税の取り扱いは個別事情により異なります。具体的な判断は専門家にご確認ください。