土地建物 兵庫県尼崎市稲葉元町三丁目 ２１９番地３
00000011024 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第68号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と3階建て店舗・居宅からなる共有持分物件です。共有者A及びCが占有しており、隣地との境界が不明確なリスクがあります。建物には一部劣化が見られますが、全体的な状態は普通です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（土地・建物）占有者あり（共有者A及びC）隣地との境界不明確建物の一部に劣化（内壁クロス剥がれ、ガラス扉ひび割れ）店舗・居宅としての利用状況と登記上の用途の乖離
権利関係:
土地共有持分（A:1/2, B:1/6, C:1/6, D:1/6）建物共有持分（A:1/2, B:1/6, C:1/6, D:1/6）隣地との境界不明確
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,330万円
落札価格
2,723万円
差額 +1,393万円
2.05x
入札人数
12人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
5.7%
基準11.7%
売却基準価額
1,330万円
基準
土地
土地比142% 割高
面積
130.1m²
39.4坪
表面利回り
11.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額9,370,080円
基準額
1,330万
土地値
937万
土地比142%
割高
ハザード情報
標高3.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 1,330万 | 11.7% | — |
| 2026-06-10 | 1,330万 | 11.7% | — |
| 2026-06-09 | 1,330万 | 11.7% | — |
| 2026-06-08 | 1,330万 | 11.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 尼崎市 |
| 落札価格 | 27,232,000円 (乖離率 +104.8%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 34.7343, 135.3869 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 19:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:20 |
兵庫県 の市場データ（40件）
この物件
11.7%
県平均
37.0%
-25.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年3月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
延床面積
130.14m²
権利・費用
登記面積
73.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
266万円
買受可能価額
1,064万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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尼崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
294,118 円/m²
294,118 円/m²
実勢相場(マンション)
400,000 円/m²
400,000 円/m²
空き家率
14.5%
14.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp