土地建物 新潟県新潟市西蒲区下山字下畑１８２番地１
00000013067 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第66号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
新潟市西蒲区の戸建住宅と車庫の競売物件。所有者が占有しており、公共下水道は未整備です。築22年で経年相応の老朽化が見られ、市街化調整区域に位置するため開発制限に注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
公共下水道が整備されておらず、浄化槽の設置または将来的な接続費用が発生する可能性がある。市街化調整区域（既存集落区域）に位置しており、開発や大規模な増改築に制限がある可能性がある。未登記の附属建物（車庫）が存在する。建物は築約22年で、経年相応の老朽化が見られる。
権利関係:
未登記の附属建物（車庫）が存在する。土地は市街化調整区域にあり、開発・建築に制限がある可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
849万円
基準
土地
土地比109% 適正
面積
176.3m²
53.3坪
表面利回り
24.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額7,757,640円
基準額
849万
土地値
776万
土地比109%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高4.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 176,310円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 849万 | 24.9% | — |
| 2026-04-23 | 849万 | 24.9% | — |
| 2026-04-22 | 849万 | 24.9% | — |
| 2026-04-21 | 849万 | 24.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-13 (残り34日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.7927, 138.9033 |
| データ更新日時 | 2026-07-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:33 |
新潟県 の市場データ（46件）
この物件
24.9%
県平均
27.0%
-2.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年11月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
355.10m²
権利・費用
登記面積
454.11m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
33万円
買受可能価額
679万円
開札期日
2026-08-20
売却決定期日
2026-05-01
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新潟市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
70,000 円/m²
70,000 円/m²
実勢相場(マンション)
214,286 円/m²
214,286 円/m²
空き家率
13.1%
13.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp