物件一覧 > 新潟県 > 00000013114

土地新潟県新潟市南区大郷字潟向２０３６番

00000013114 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第104号期間終了終了 195 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

新潟市南区の農地（畑）2筆（合計449㎡）の競売物件。所有者が占有する休耕畑で建物なし。農地法上の制限が厳しく、買受適格証明書が必要。農業振興地域内の農用地区域に指定されている。隣地境界不明確、公図方位誤り、土地改良区賦課金滞納・将来徴収予定など、複数のリスク要因が存在する。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

不明

リスク要因:

農地法上の制限があり、買受適格証明書が必要である。農業振興地域内の農用地区域に指定されている。隣地との境界が不明確である。法務局備付の公図の方位に誤りがある。土地改良事業の賦課金滞納がある。土地改良事業で将来の賦課金徴収が予定されている。現状は休耕畑で、切り株や梨栽培用のフックが残置されており、市場性が低い。

権利関係:

農地法上の制限（買受適格証明書、農地転用許可等が必要）農業振興地域内の農用地区域に指定隣地との境界が不明確法務局備付の公図の方位に誤り土地改良事業の賦課金滞納土地改良事業で賦課金の徴収が予定

滞納額: 1,406円

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

8万円

基準

土地

土地比0% 割安

面積

449.0m²

135.8坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価55,000円/m²

路線価（推定）44,000円/m²

坪単価145,454円/坪

土地評価総額19,756,000円

基準額

8万

土地値

1,976万

土地比0% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口789,275人

人口増減率（5年） -2.0% 減少

-10%0%+10%

ハザード情報

標高1.7m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 433円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 104回・最終確認 2026-07-30

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-12	8万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-21 (残り-10日)
ステータス	期間終了
都道府県	新潟県
市区町村	新潟市
緯度/経度	37.8012, 139.0580
データ更新日時	2026-07-30 18:11
分析日時	2026-04-12 18:33
個別詳細取得日時	2026-04-12 18:17

新潟県の市場データ（39件）

この物件

6.5%

県平均

26.9%

-20.4pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 340.00m²

法規・入札

地目（登記）畑

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 70%

容積率 200%

買受申出保証金 2万円

買受可能価額 6万円

開札期日 2026-07-27

売却決定期日 2026-08-12

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新潟市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
70,000 円/m²

実勢相場(マンション)
214,286 円/m²

空き家率
13.1%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

全国・土地・4〜16万円 | 3件の実績に基づく

平均落札倍率

4.78倍

0.81〜12.1倍

平均入札者数

2.7人

落札価格帯

10〜121万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 382,400円 (基準価額 80,000円 x 4.78倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
南巨摩郡身延町梅平字	16万	13万	0.8倍	1人
肝属郡錦江町	7万	10万	1.4倍	2人
蓮田市	10万	121万	12.1倍	5人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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土地 新潟県新潟市南区大郷字潟向２０３６番