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土地 新潟県新潟市北区大迎字上久保３２番
00000013044 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第104号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
新潟市北区の農地（田）で、賃借人が農業経営基盤強化促進法に基づく利用権で占有中。 買受には農地法上の買受適格証明書が必要で、土地改良賦課金の滞納もあります。 過去の入札不調により売却基準価額が大幅に引き下げられており、取得には高いハードルがあります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地であり、買受適格証明書が必要なため、買受人の資格が制限されます。賃借人が農業経営基盤強化促進法に基づく利用権で占有しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性があります。土地改良事業の賦課金に滞納があり、買受人が負担する可能性があります。法務局備付けの公図の方位に誤りがあり、現況と公図の整合性に問題がある可能性があります。接面道路が建築基準法上の道路に該当せず、将来的な建築・再建築に制約があります。市街化調整区域内の農用地区域であり、原則として建物の建築ができません。過去の入札で適法な買受け申出がなく、売却基準価額が大幅に引き下げられた経緯があります。
権利関係:
農地法上の規制により、買受人には買受適格証明書が必要となります。賃借人が農業経営基盤強化促進法に基づく利用権を設定しており、占有排除には法的手続きが必要となります。市街化調整区域内の農用地区域であり、原則として建物の建築ができません。
滞納額: 11,857円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
14万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
1021.0m²
308.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額44,924,000円
基準額
14万
土地値
4,492万
土地比0%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高2.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 758円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
56件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 14万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 14万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 14万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 14万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-15 (残り25日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.8779, 139.1749 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 の市場データ（39件）
この物件
6.5%
県平均
33.6%
-27.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1021.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
3万円
買受可能価額
11万円
開札期日
2026-06-22
売却決定期日
2026-07-06
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp