土地建物 新潟県新潟市中央区和合町二丁目１１３０番地１２、１１３０番地１３
00000013034 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第115号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
新潟市中央区の宅地（3筆）と居宅（木造2階建）の一括競売物件です。 建物は築約49年で老朽化が著しく、経済的残存耐用年数は尽きていますが、現在は占有者が退去し空き家状態です。 土地の一部に都市計画道路の指定がありますが、事業認可の予定はなく、法定地上権や買受人が負担する権利はありません。
🏠
占有状況
なし
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が老朽化しており、経済的残存耐用年数が尽きていると評価されているため、大規模な修繕または建て替えが必要となる可能性がある。土地の一部が都市計画街路の決定区域に含まれており、将来的に事業認可がされた場合、土地利用に制限が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,100万円
基準
土地
土地比190% 割高
面積
131.5m²
39.8坪
表面利回り
14.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
上所
徒歩13分 (1020m)
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額5,784,680円
基準額
1,100万
土地値
578万
土地比190%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅上所
距離1020m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高0.2m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 131,470円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
19件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 1,100万 | 14.3% | — |
| 2026-04-12 | 1,100万 | 14.3% | — |
| 2026-04-11 | 1,100万 | 14.3% | — |
| 2026-04-10 | 1,100万 | 14.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-13 (残り34日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.8982, 139.0487 |
| データ更新日時 | 2026-07-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:32 |
新潟県 の市場データ（46件）
この物件
14.3%
県平均
27.0%
-12.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年12月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6K
延床面積
131.47m²
権利・費用
登記面積
67.81m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
127万円
買受可能価額
880万円
開札期日
2026-08-20
売却決定期日
2026-05-01
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新潟市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
70,000 円/m²
70,000 円/m²
実勢相場(マンション)
214,286 円/m²
214,286 円/m²
空き家率
13.1%
13.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp