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土地建物 新潟県村上市岩船上大町１２９２番地１
00000013033 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第103号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
新潟県村上市にある築9年の老人ホーム（空き家）の競売物件です。 法定地上権や買受人が負担する権利はなく、権利関係は比較的クリーンです。 ただし、老人ホームとしての市場需要が限定的で、過去の入札で買受申出がなかったため、市場リスクが高いです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
老人ホームとしての市場需要が限定的である。過去の入札・特別売却で買受申出がなかった事実がある。敷地内に自家用電柱、変電設備、防災用発電設備、物置（動産）が存在する。建物が空き家状態であり、長期化による劣化リスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,589万円
基準
土地
土地比58% 割安
面積
1124.8m²
340.3坪
表面利回り
52.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額44,994,000円
基準額
2,589万
土地値
4,499万
土地比58%
割安
ハザード情報
標高0.2m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,124,850円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 25,890,000万 | 52.1% | — |
| 2026-04-04 | 25,890,000万 | 52.1% | — |
| 2026-04-03 | 25,890,000万 | 52.1% | — |
| 2026-04-02 | 25,890,000万 | 52.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 村上市 |
| 緯度/経度 | 38.1935, 139.4377 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:32 |
新潟県 の市場データ（43件）
この物件
52.1%
県平均
30.3%
+21.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年3月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
老人ホーム
間取り
その他
権利・費用
登記面積
3155.22m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
518万円
買受可能価額
2,071万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp