土地建物 静岡県三島市大場字大坪 ３３０番地３
00000011724 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第81号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者Aが居住する一戸建て住宅（物件3）と、共有持分の土地（物件2）、及びその土地上の建物（物件1）から成ります。物件3は築浅で良好な状態ですが、物件2は共有持分のため単独利用に制限があり、物件1の土地には電力会社との借地契約が存在する可能性があります。市街化調整区域に位置し、洪水・液状化リスクも考慮が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3の建物は所有者Aが占有しており、引渡しには明渡し交渉が必要となる可能性がある。物件2は共有持分（2分の1）での売却であり、単独での使用収益が制限される可能性がある。物件1の土地上に簡易物置と電柱が存在し、電力会社との借地契約がある。市街化調整区域内にあるため、建築等の許可には行政庁への確認が必要。洪水浸水想定区域、液状化発生の可能性が高い地域に位置する。
権利関係:
物件2は共有持分（2分の1）での売却であり、買受人は単独での使用収益が制限される可能性がある。物件1の土地上に電力会社との借地契約が存在する可能性がある（借地代が支払われているとの記載あり）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
3,062万円
落札価格
3,889万円
差額 +827万円
1.27x
入札人数
2人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
6.8%
基準8.6%
売却基準価額
3,062万円
基準
土地
土地比350% 割高
面積
219.0m²
66.3坪
表面利回り
8.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大場
徒歩5分 (435m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,760,800円
基準額
3,062万
土地値
876万
土地比350%
割高
交通アクセス
最寄駅大場
距離435m（徒歩5分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高13.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
39件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 3,062万 | 8.6% | — |
| 2026-07-07 | 3,062万 | 8.6% | — |
| 2026-07-06 | 3,062万 | 8.6% | — |
| 2026-07-05 | 3,062万 | 8.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 三島市 |
| 落札価格 | 38,888,888円 (乖離率 +27.0%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.0958, 138.9415 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:16 |
静岡県 の市場データ（21件）
この物件
8.6%
県平均
24.4%
-15.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年3月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
219.02m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
327.17m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
612万円
買受可能価額
2,450万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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三島市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
115,000 円/m²
115,000 円/m²
実勢相場(マンション)
253,333 円/m²
253,333 円/m²
空き家率
12.6%
12.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp