房产列表 > 00000008066
土地建物 静岡県静岡市清水区北矢部町一丁目 ３６１番地３
00000008066 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第74号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于静冈市清水区的一块土地和建筑物。房产由所有者（债务人）占用，交接需要协商。建筑已有48年房龄，有漏水迹象，状况一般，可能存在增建，需注意维护。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物は築48年経過しており、経済的残存耐用年数はほぼ満了している。2階部分に雨漏り跡が見られ、建物の維持管理に注意が必要。物件1の土地上に物件2の建物が存し、土地建物一体での評価となっている。建物内に動産類が残置されている可能性がある。
法律问题:
物件2の建物は、1階部分約3㎡、2階部分約3㎡の増築と思われる箇所がある。物件1の土地上に物件2の建物が存し、土地建物一体での評価となっている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
557万日元
基准
土地
土地比68% 低估
面积
128.0m²
38.7坪
表面收益率
27.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额8,192,000日元
基准额
557万
土地值
819万
土地比68%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口693,389人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔6.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金128,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 557万 | 27.6% | — |
| 2026-05-31 | 557万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-07 (剩余35天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 纬度/経度 | 35.0035, 138.4856 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-31 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-05-31 18:15 |
静岡県 的市场数据（64件）
本物件
27.6%
县平均
27.3%
+0.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年7月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
251.70m²
权利与费用
登记面积
132.03m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
111万日元
最低买受价
446万日元
开标日期
2026-07-14
卖出决定日
2026-08-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp