土地静岡県静岡市清水区船原二丁目１１２番

00000008064 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第10号売却済 194 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、債務者と占有者の間で土地所有権が争われ、占有者所有の目的外建物には法定地上権が成立する可能性が高い。債務者、占有者、その会社が占有しており、明渡しには複雑な手続きと費用が見込まれる。競売に対し関係者から異議申し立てや別途訴訟が係属中であり、複数の法的・占有リスクを抱える高リスク物件である。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

5/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

不可

リスク要因:

債務者と占有者（債務者の弟）の間で土地の所有権が争われている。土地上に存在する目的外建物（占有者所有）に対し、法定地上権が成立する可能性が高く、土地の利用が著しく制限される。債務者、占有者、および占有者の会社が物件を占有しており、明渡しに時間と費用がかかる可能性がある。競売に対し関係者から異議が申し立てられ、別途訴訟が係属している。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発に制限がかかる可能性がある。隣地との境界に認識の相違がある。

権利関係:

土地および目的外建物の所有権が債務者と占有者の間で争われている。目的外建物に対し法定地上権が成立する可能性が高く、土地の利用権が制限される。競売申立後に土地および目的外建物の所有権移転登記が行われており、その有効性が争われる可能性がある。関係者による競売への異議申し立ておよび別途訴訟が係属中。埋蔵文化財包蔵地指定による開発規制。隣地との境界認識の相違。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

445万円

落札価格

381万円

差額 +-64万円 0.86x

入札人数

3人

売却日

2026-06-12

落札ベース利回り

7.6%

基準6.5%

売却基準価額

445万円

基準

土地

土地比32% 割安

面積

218.9m²

66.2坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価80,000円/m²

路線価（推定）64,000円/m²

坪単価211,570円/坪

土地評価総額14,007,680円

基準額

445万

土地値

1,401万

土地比32% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口693,389人

人口増減率（5年） -2.5% 減少

-10%0%+10%

ハザード情報

標高8.1m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 48回・最終確認 2026-06-12

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-26	445万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-06-12
ステータス	売却済
都道府県	静岡県
市区町村	静岡市
落札価格	3,811,060円 (乖離率 -14.4%)
入札人数	3人
緯度/経度	35.0078, 138.4715
データ更新日時	2026-06-11 18:11
分析日時	2026-04-26 18:31
個別詳細取得日時	2026-04-26 18:15

静岡県の市場データ（45件）

この物件

6.5%

県平均

28.8%

-22.3pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 218.87m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域第一種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 167万円

買受可能価額 356万円

開札期日 2026-06-18

売却決定期日 2026-06-30

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静岡市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
150,000 円/m²

実勢相場(マンション)
273,684 円/m²

空き家率
15.2%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

全国・土地・222〜890万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.81倍

0.81〜7.07倍

平均入札者数

3.7人

落札価格帯

219〜2,516万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 8,058,120円 (基準価額 4,452,000円 x 1.81倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
宇治市	247万	351万	1.4倍	6人
川辺郡猪名川町木津字	302万	250万	0.8倍	1人
松山市	576万	628万	1.1倍	3人
柳川市	491万	550万	1.1倍	4人
岐阜市	266万	219万	0.8倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 静岡県静岡市清水区船原二丁目１１２番