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土地 静岡県静岡市清水区船原二丁目１１２番
00000008064 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第10号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、債務者と占有者の間で土地所有権が争われ、占有者所有の目的外建物には法定地上権が成立する可能性が高い。 債務者、占有者、その会社が占有しており、明渡しには複雑な手続きと費用が見込まれる。 競売に対し関係者から異議申し立てや別途訴訟が係属中であり、複数の法的・占有リスクを抱える高リスク物件である。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
債務者と占有者（債務者の弟）の間で土地の所有権が争われている。土地上に存在する目的外建物（占有者所有）に対し、法定地上権が成立する可能性が高く、土地の利用が著しく制限される。債務者、占有者、および占有者の会社が物件を占有しており、明渡しに時間と費用がかかる可能性がある。競売に対し関係者から異議が申し立てられ、別途訴訟が係属している。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発に制限がかかる可能性がある。隣地との境界に認識の相違がある。
権利関係:
土地および目的外建物の所有権が債務者と占有者の間で争われている。目的外建物に対し法定地上権が成立する可能性が高く、土地の利用権が制限される。競売申立後に土地および目的外建物の所有権移転登記が行われており、その有効性が争われる可能性がある。関係者による競売への異議申し立ておよび別途訴訟が係属中。埋蔵文化財包蔵地指定による開発規制。隣地との境界認識の相違。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
445万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
218.9m²
66.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額14,007,680円
基準額
445万
土地値
1,401万
土地比32%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口693,389人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高8.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 24,115円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
47件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 445万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 445万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 445万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 445万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 緯度/経度 | 35.0078, 138.4715 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:15 |
静岡県 の市場データ（39件）
この物件
6.5%
県平均
26.7%
-20.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
218.87m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
167万円
買受可能価額
356万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-06-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp