土地建物 静岡県磐田市長森字南浦 １０７番地
00000006528 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第54号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
静岡県磐田市に位置する住宅物件。共有者である占有者が居住しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。建物は老朽化しており雨漏り等の損傷が見られ、土地は市街化調整区域にあり再建築に制限があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者による引渡し拒否の可能性（引渡命令の申立てが必要）建物の老朽化が進行しており、雨漏りや内壁の損傷が見られる土地が市街化調整区域にあり、再建築や大規模な改築に制限があるソーラーパネルのローン残債務は存在するが、所有権留保は放棄されているため、買受人の負担は軽減される
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
722万円
落札価格
811万円
差額 +89万円
1.12x
入札人数
4人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
35.7%
基準40.1%
売却基準価額
722万円
基準
土地
土地比75% 割安
面積
241.4m²
73.0坪
表面利回り
40.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
豊田町
徒歩16分 (1271m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,657,200円
基準額
722万
土地値
966万
土地比75%
割安
交通アクセス
最寄駅豊田町
距離1271m（徒歩16分）
バス圏
ハザード情報
標高8.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 42回 ・最終確認 2026-05-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-02 | 722万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 磐田市 |
| 落札価格 | 8,111,000円 (乖離率 +12.3%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 34.7227, 137.8150 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:17 |
静岡県 の市場データ（21件）
この物件
40.1%
県平均
24.4%
+15.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年1月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
241.43m²
権利・費用
登記面積
270.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
144万円
買受可能価額
578万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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磐田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
69,205 円/m²
69,205 円/m²
実勢相場(マンション)
252,198 円/m²
252,198 円/m²
空き家率
10.7%
10.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp