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土地建物 静岡県静岡市清水区蒲原中 ３１９番地１
00000008039 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第30号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
静岡市清水区の土地・建物（居宅）の競売物件。債務者が占有中。 建物は築60年超で老朽化が著しく、シロアリ被害や騒音・振動のリスクあり。 隣地との境界不明確、簡易物置の越境、高潮浸水想定区域内の立地など、複数のリスク要因が存在。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築60年以上で老朽化が著しく、シロアリ被害の可能性があり、大規模な修繕または建替えが必要。JR東海道本線に近接しており、騒音・振動の影響がある。高潮浸水想定区域内に位置しており、自然災害リスクが高い。
権利関係:
隣地との境界が判然とせず、簡易物置が隣地に越境している可能性があり、権利関係の調整が必要。電柱が本件土地と隣地に跨って設置されており、設置料の按分に関する取り決めがある。土地の登記地目が畑であり、買受には買受適格証明書が必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
94万円
基準
土地
土地比25% 割安
面積
59.0m²
17.8坪
表面利回り
75.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
蒲原
徒歩1分 (61m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額3,776,000円
基準額
94万
土地値
378万
土地比25%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口693,389人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅蒲原
距離61m（徒歩1分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高8.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 59,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
56件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 94万 | 75.3% | — |
| 2026-05-19 | 94万 | 75.3% | — |
| 2026-05-18 | 94万 | 75.3% | — |
| 2026-05-17 | 94万 | 75.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-02 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 緯度/経度 | 35.1140, 138.5838 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 の市場データ（40件）
この物件
75.3%
県平均
26.5%
+48.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
98.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
19万円
買受可能価額
75万円
開札期日
2026-06-09
売却決定期日
2026-06-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp