物件一覧 > 00000004091
土地建物 静岡県富士宮市小泉字向原 １８４９番地１
00000004091 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和06年(ケ)第33号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
複数の土地（原野、宅地）と2棟の建物（居宅、店舗）からなる競売物件です。 居宅は老朽化が著しく大規模修繕が必要、店舗は用途地域による営業制限があります。 複数の土地で境界が不明確な箇所が多く、未登記増築部分やセットバックの可能性など、法的・物理的リスクが高い物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の土地（物件1, 2, 3, 4, 5）で隣地および官地との境界が不明確であり、地積確定には専門家による測量が必要。物件7（居宅）は築約48年で経済的残存耐用年数を満了しており、外壁クラック、床のたわみ、畳の損傷、雨漏りなど、大規模な補修が必要なほど老朽化が著しい。物件8（店舗）は第一種住居地域に位置し、現況の酒類提供事業（深夜営業や風俗営業）に必要な許可が得られないため、用途に制限がある。物件1および物件2は原野で傾斜地であり、雑木・雑草が繁茂しているため、有効利用が困難。接面道路が建築基準法42条2項道路であり、幅員4m未満の部分はセットバックが必要となる可能性があり、再建築時に影響がある。物件7には未登記の増築部分（約46㎡）が存在し、将来的な登記上の問題や取り扱いに関するリスクがある。物件4土地内に祠および石仏が存在し、その取り扱いについて将来的な問題が生じる可能性。土地の利用形態が複雑で、高低差や接道状況も多様。
権利関係:
複数の土地（物件1, 2, 3, 4, 5）で隣地および官地との境界が不明確であり、地積確定には専門家による測量が必要。接面道路が建築基準法42条2項道路であるため、再建築時にセットバック義務が生じる可能性。物件7に未登記増築部分（約46㎡）が存在し、法的な整合性や将来の売却・担保設定に影響を与える可能性。物件8の現況用途（酒類提供店舗）が第一種住居地域の規制と合致せず、深夜酒類提供飲食店や風俗営業の許可が得られない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
670万円
基準
土地
土地比128% 割高
面積
130.6m²
39.5坪
表面利回り
23.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,225,600円
基準額
670万
土地値
523万
土地比128%
割高
ハザード情報
標高128.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 130,639円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
4件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,700,000万 | 23.4% | — |
| 2026-04-04 | 6,700,000万 | 23.4% | — |
| 2026-04-03 | 6,700,000万 | 23.4% | — |
| 2026-04-02 | 6,700,000万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 (残り37日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士宮市 |
| 緯度/経度 | 35.2213, 138.6333 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:17 |
静岡県 の市場データ（80件）
この物件
23.4%
県平均
21.5%
+1.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年12月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
215.28m²
権利・費用
登記面積
245.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
134万円
買受可能価額
536万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
6.5%
1,480,000円
静岡県富士宮市山本字長峯５８７番４
土地
6.5%
501,000円
静岡県富士宮市人穴字東荻平６７５番２３４
土地建物
23.5%
11,000,000円
静岡県富士市大渕字曽比奈１８０５番地３、１８０５番地３先、１８０５番地４、１８０５番地１１
土地
6.5%
720,000円
静岡県富士宮市山本字船久保９５８番５
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp