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土地建物 静岡県富士市三ツ沢字丸峯８６０番地３、８５８番地３、８５８番地４、８６１番地３、８６１番地４
00000004062 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第1号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
共同住宅と複数の土地からなる物件。5室に買受人に対抗可能な賃借権が存在し、立ち退き交渉が必要となる。 建物は築約28年で経済的耐用年数がほぼ満了しており、一部土地は農地法上の買受適格証明書が必要。 接道に高低差があり車両アクセスが困難な箇所があるなど、取得後の運用に複数のリスクを伴う。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
5室の賃借権は買受人に対抗可能であり、立ち退き交渉や賃料改定が困難な可能性がある。物件4, 7, 8は現況が宅地とされているが、農地法上の買受適格証明書が必要であり、非農家にとっては取得が困難。建物は築約28年で経済的耐用年数がほぼ満了しており、過去に施工不備問題（界壁の軽微な不備）が発覚している。北側・南側の接道は高低差があり、直接車での進入が困難な箇所がある。一部の占有者が環境維持費や敷金を支払っていない状況があり、買受人がこれを引き継ぐ可能性がある。
権利関係:
5室の賃借権は買受人に対抗可能であり、買受人はこれらの賃借権を承継する。物件4, 7, 8は農地法上の買受適格証明書が必要。一部の占有者が環境維持費や敷金を支払っていない状況があり、買受人がこれを引き継ぐ可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,220万円
基準
土地
土地比81% 割安
面積
374.3m²
113.2坪
表面利回り
36.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
岳南原田
徒歩17分 (1345m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額14,972,000円
基準額
1,220万
土地値
1,497万
土地比81%
割安
交通アクセス
最寄駅岳南原田
距離1345m（徒歩17分）
バス圏
ハザード情報
標高62.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 374,300円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,220万 | 36.8% | — |
| 2026-05-19 | 1,220万 | 36.8% | — |
| 2026-04-14 | 1,220万 | 36.8% | — |
| 2026-04-13 | 1,220万 | 36.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 緯度/経度 | 35.1780, 138.7069 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:24 |
静岡県 の市場データ（52件）
この物件
36.8%
県平均
24.8%
+12.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年7月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
374.30m²
権利・費用
登記面積
270.98m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
準工業地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
85万円
買受可能価額
976万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-06-25
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp