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土地建物静岡県富士市厚原字込野１５１９番地４、１５１９番地１３

00000004097 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第11号竞标中上架中 21 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业位于富士市厚原字込野，包含三块土地和一个建筑物（工坊/仓库）。由业主占用。建筑物已有50多年历史，严重老化，存在漏水、石棉材料、越界物、建筑面积超标等风险。由于不临街，重建困难。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不可

风险因素:

建物は建築後50年以上経過しており、内外装の至るところで経年劣化が見られる。天井ボードの破損、天井に雨漏り跡が見られ、外便所の外扉は朽ちており出入りが困難である。屋根及び外壁のスレートはアスベスト含有建材の可能性がある。物件1土地の南側に塩化ビニール管が越境している可能性があり、近隣住民によると過去に排水に使用されていた。物件1土地内の樹木が目的外土地に越境している。過去に印刷業者が使用していた可能性があり、土壌汚染・地下埋設物の存在が否定できない。建物内に機械や廃材等の動産類が存在しており、撤去費用が発生する可能性がある。建物の建築面積が用途地域の指定建蔽率を超過している。

法律问题:

物件1土地の南側に塩化ビニール管が越境している可能性があり、近隣住民によると過去に排水に使用されていた。物件1土地内の樹木が目的外土地(地番1519-5)に越境している。建物の建築面積が用途地域の指定建蔽率を超過しているため、法令上の問題が生じる可能性がある。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

663万日元

基准

土地

土地比74% 低估

面积

223.2m²

67.5坪

表面收益率

40.4%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额8,929,600日元

基准额

663万

土地值

893万

土地比74% 低估

灾害信息

海拔80.6m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金223,240日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-06-01	663万	40.4%	—
2026-05-31	663万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-07-08 (剩余36天)
状态	竞标中
都道府县	静岡県
市区町村	富士市
纬度/経度	35.1949, 138.6589
数据更新时间	2026-06-01 18:11
分析时间	2026-05-31 18:31
详情获取时间	2026-05-31 18:15

静岡県的市场数据（64件）

本物件

40.4%

县平均

27.3%

+13.1pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和46年11月 (寿命消耗率 250%)

租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆

结构鉄骨造スレート葺平家建

种类（登记）作業所

户型その他

建筑总面积 200.75m²

权利与费用

登记面积 261.15m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域第一種住居地域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 133万日元

最低买受价 530万日元

开标日期 2026-07-15

卖出决定日 2026-08-05

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类似物件落札实绩

静岡県・土地建物・331〜1,326万円 | 18件实绩

平均落札倍率

1.74倍

0.81〜3.62倍范围

平均投标人数

6.2人

落札价格范围

333〜2,800万元

若本物件按平均倍率落札: 11,536,200日元 (基准价 6,630,000日元 x 1.74倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
伊東市	355万	421万	1.2倍	7人
富士市	361万	400万	1.1倍	1人
浜松市	385万	911万	2.4倍	8人
富士宮市	670万	540万	0.8倍	1人
磐田市	722万	811万	1.1倍	4人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県富士市厚原字込野１５１９番地４、１５１９番地１３