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土地建物 静岡県富士市厚原字込野１５１９番地４、１５１９番地１３
00000004097 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第11号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property in Fuji City consists of three land parcels and one building (workshop/warehouse). The owner occupies the property. The building is over 50 years old and significantly deteriorated, with risks including water leakage, potential asbestos materials, boundary encroachments, and exceeding building coverage ratios. Reconstruction is difficult due to lack of frontage on a legally recognized road.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
建物は建築後50年以上経過しており、内外装の至るところで経年劣化が見られる。天井ボードの破損、天井に雨漏り跡が見られ、外便所の外扉は朽ちており出入りが困難である。屋根及び外壁のスレートはアスベスト含有建材の可能性がある。物件1土地の南側に塩化ビニール管が越境している可能性があり、近隣住民によると過去に排水に使用されていた。物件1土地内の樹木が目的外土地に越境している。過去に印刷業者が使用していた可能性があり、土壌汚染・地下埋設物の存在が否定できない。建物内に機械や廃材等の動産類が存在しており、撤去費用が発生する可能性がある。建物の建築面積が用途地域の指定建蔽率を超過している。
Legal Issues:
物件1土地の南側に塩化ビニール管が越境している可能性があり、近隣住民によると過去に排水に使用されていた。物件1土地内の樹木が目的外土地(地番1519-5)に越境している。建物の建築面積が用途地域の指定建蔽率を超過しているため、法令上の問題が生じる可能性がある。
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Base Price
6630K ¥
Base
Land
Land ratio74% Undervalued
Area
223.2m²
67.5 tsubo
Gross Yield
40.4%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value8,929,600 ¥
Base
6630K
Land
8930K
Land ratio74%
Undervalued
Hazard Information
Elevation80.6m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥223,240. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
2 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 663k | 40.4% | — |
| 2026-05-31 | 663k | — | First |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-07-08 (remaining36 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 静岡県 |
| City | 富士市 |
| Lat/Lng | 35.1949, 138.6589 |
| Data Updated | 2026-06-01 18:11 |
| Analysis Date | 2026-05-31 18:31 |
| Detail Fetched | 2026-05-31 18:15 |
静岡県 Market Data (64 properties)
This
40.4%
Pref. Avg.
27.3%
+13.1pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和46年11月 (Age cons. 250%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
鉄骨造スレート葺平家建
Type (Registered)
作業所
Floor Plan
その他
Total Floor Area
200.75m²
Rights & Fees
Registered Area
261.15m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1330K ¥
Min Acceptable
5300K ¥
Bid Opening
2026-07-15
Sale Decision Date
2026-08-05
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp