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土地静岡県富士市大渕字曽比奈１７６９番３

00000004061 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和06年(ケ)第40号入札中掲載中 82 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

富士市大渕の58㎡の土地で、登記地目は畑だが現況は雑種地の更地です。占有者は所有者ですが、官有地との境界不明確、買受適格証明書要件、インフラ未整備、高低差など多くのリスクを抱えます。市街化調整区域で宅地転用許可がないため、住宅建築は困難であり、投資には慎重な検討が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

不可

リスク要因:

北側隣地の官有地との境界が不明確であり、正確な境界確定には専門家による測量が必要。登記地目が「畑」であるため、買受には行政庁の買受適格証明書が必要。土地が接面道路より約1.7m高く、南西及び南側に土留擁壁が存在し、造成費用が発生する可能性。市街化調整区域に位置し、宅地転用許可が得られていないため、住宅等の建築が困難。上水道の引込がなく、ガス・下水道の供給処理施設も存在しないため、インフラ整備に多大な費用が必要。画地規模が小さく不整形であり、土地利用に制約が多い。地下埋設物の存否が不明であり、追加調査や撤去費用が発生する可能性。競売物件特有の、売主の協力が得られない、事前調査が限定的である等の制約。

権利関係:

登記地目が「畑」であり、買受には農地法上の買受適格証明書が必要となる。北側隣地の官有地との境界が不明確であり、正確な境界確定には専門家による測量が必要。市街化調整区域に位置し、宅地転用許可が得られていないため、建築規制が厳しい。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

22万円

基準

土地

土地比9% 割安

面積

58.0m²

17.5坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額2,320,000円

基準額

22万

土地値

232万

土地比9% 割安

ハザード情報

標高301.0m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 1,191円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

24件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-20	22万	6.5%	—
2026-05-19	22万	6.5%	—
2026-04-23	22万	6.5%	—
2026-04-22	22万	6.5%	—
2026-04-14	22万	6.5%	—
2026-04-13	22万	6.5%	—
2026-04-12	22万	6.5%	—
2026-04-11	22万	6.5%	—
2026-04-10	22万	6.5%	—
2026-04-09	22万	6.5%	—
2026-04-08	22万	6.5%	—
2026-04-07	22万	6.5%	—
2026-04-06	22万	6.5%	—
2026-04-05	22万	6.5%	—
2026-04-04	22万	6.5%	—
2026-04-03	22万	6.5%	—
2026-04-02	22万	6.5%	—
2026-04-01	22万	6.5%	—
2026-03-31	22万	6.5%	—
2026-03-30	22万	6.5%	—
2026-03-28	22万	6.5%	—
2026-03-27	22万	6.5%	—
2026-03-25	22万	6.5%	—
2026-03-15	22万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-18 (残り28日)
ステータス	入札中
都道府県	静岡県
市区町村	富士市
緯度/経度	35.2196, 138.6895
データ更新日時	2026-05-20 18:11
分析日時	2026-03-19 18:30
個別詳細取得日時	2026-03-24 18:23