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土地 静岡県富士市大渕字曽比奈１７６９番３
00000004061 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和06年(ケ)第40号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
富士市大渕の58㎡の土地で、登記地目は畑だが現況は雑種地の更地です。占有者は所有者ですが、官有地との境界不明確、買受適格証明書要件、インフラ未整備、高低差など多くのリスクを抱えます。市街化調整区域で宅地転用許可がないため、住宅建築は困難であり、投資には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
北側隣地の官有地との境界が不明確であり、正確な境界確定には専門家による測量が必要。登記地目が「畑」であるため、買受には行政庁の買受適格証明書が必要。土地が接面道路より約1.7m高く、南西及び南側に土留擁壁が存在し、造成費用が発生する可能性。市街化調整区域に位置し、宅地転用許可が得られていないため、住宅等の建築が困難。上水道の引込がなく、ガス・下水道の供給処理施設も存在しないため、インフラ整備に多大な費用が必要。画地規模が小さく不整形であり、土地利用に制約が多い。地下埋設物の存否が不明であり、追加調査や撤去費用が発生する可能性。競売物件特有の、売主の協力が得られない、事前調査が限定的である等の制約。
権利関係:
登記地目が「畑」であり、買受には農地法上の買受適格証明書が必要となる。北側隣地の官有地との境界が不明確であり、正確な境界確定には専門家による測量が必要。市街化調整区域に位置し、宅地転用許可が得られていないため、建築規制が厳しい。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
22万円
基準
土地
土地比9% 割安
面積
58.0m²
17.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,320,000円
基準額
22万
土地値
232万
土地比9%
割安
ハザード情報
標高301.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,191円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 220,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 220,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 220,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 220,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 緯度/経度 | 35.2196, 138.6895 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:23 |
静岡県 の市場データ（80件）
この物件
6.5%
県平均
21.5%
-15.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
58.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
4万円
買受可能価額
18万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp