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土地建物 静岡県富士市大渕字曽比奈１８０５番地３、１８０５番地３先、１８０５番地４、１８０５番地１１
00000004060 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第25号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する土地と建物の一括売却案件です。複数の土地が登記上「畑」でありながら現況「宅地」利用され、官有地を無権原で占有している可能性や違法建築の疑いがあります。建物は雨漏りや外壁劣化など老朽化が著しく、市街化調整区域内のため再建築には大きな制約がある高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
官有地を無権原で占有している可能性があり、境界も不明確です。市街化調整区域に指定されており、原則として新たな建築が制限されます。登記地目が「畑」である土地に建物が建築されており、宅地転用許可がないため、違法建築物の可能性があります。また、買受適格証明も必要です。建物（物件11, 12）は雨漏り、天井破損、白蟻被害の可能性、外壁劣化など老朽化が著しいです。物件11は水道が使用できない状態です。
権利関係:
官有地を無権原で占有している可能性。隣地（官有地）との境界が不明確。登記地目が「畑」である土地に建物が建築されており、宅地転用許可がないため、違法建築物の可能性。市街化調整区域内のため、建築制限がある。物件11の水道が使用できない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,100万円
基準
土地
土地比128% 割高
面積
215.3m²
65.1坪
表面利回り
23.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,611,200円
基準額
1,100万
土地値
861万
土地比128%
割高
ハザード情報
標高298.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 215,280円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,000,000万 | 23.5% | — |
| 2026-04-04 | 11,000,000万 | 23.5% | — |
| 2026-04-03 | 11,000,000万 | 23.5% | — |
| 2026-04-02 | 11,000,000万 | 23.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 緯度/経度 | 35.2196, 138.6880 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:24 |
静岡県 の市場データ（80件）
この物件
23.5%
県平均
21.5%
+2.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年4月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
124.20m²
権利・費用
登記面積
598.00m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
220万円
買受可能価額
880万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp