土地建物 宮城県大崎市鹿島台平渡字鷹待嶽２９番地３４
00000020728 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第154号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物が共有持分となっており、建物は築浅ながらアスベスト含有の可能性も指摘されています。現在、共有者の一人が居住しており、引渡しには法的手続きが必要となる見込みです。土地は建物敷地として利用されています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（土地・建物共に持分5分の1及び5分の4）建物（物件2）は令和4年12月28日新築で築浅だが、アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要占有者（共有者B）が居住しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある物件1（土地）は物件2の敷地として利用されており、土地と建物が別々の所有者（共有者）となっている周辺環境は一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域だが、最寄駅から遠隔に位置する
権利関係:
土地・建物共に共有持分（所有者A：持分5分の1、所有者B：持分5分の4）が存在し、共有者全員の同意または持分権の行使に関する法的手続きが必要となる可能性がある。物件2（建物）は令和4年12月28日新築と築浅だが、アスベスト含有建材使用の可能性が否定できず、専門調査機関による分析調査が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,046万円
落札価格
1,060万円
差額 +14万円
1.01x
入札人数
3人
売却日
2026-06-25
落札ベース利回り
9.4%
基準9.5%
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
1,046万円
基準
土地
土地比263% 割高
面積
82.9m²
25.1坪
表面利回り
9.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額3,977,280円
基準額
1,046万
土地値
398万
土地比263%
割高
ハザード情報
標高23.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 1,046万 | 9.5% | — |
| 2026-06-22 | 1,046万 | 9.5% | — |
| 2026-06-21 | 1,046万 | 9.5% | — |
| 2026-06-20 | 1,046万 | 9.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-23 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 大崎市 |
| 落札価格 | 10,599,000円 (乖離率 +1.3%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 38.4902, 141.0959 |
| データ更新日時 | 2026-06-22 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-26 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-26 18:15 |
宮城県 の市場データ（34件）
この物件
9.5%
県平均
20.9%
-11.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年12月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
82.86m²
権利・費用
登記面積
195.87m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
209万円
買受可能価額
837万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-10
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宮城県仙台市泉区南光台三丁目８７番地１４６
大崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
32,167 円/m²
32,167 円/m²
実勢相場(マンション)
42,222 円/m²
42,222 円/m²
空き家率
15.9%
15.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp