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土地建物宮城県仙台市泉区南光台三丁目８７番地１４６

00000020733 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第90号売却済 94 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

仙台市泉区の土地建物。所有者（債務者）が居住中であり、建物は築35年で経年劣化や地震による損傷が見られる。2階の配管詰まりによる排水不良やアスベスト含有建材の可能性も指摘されている。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物全体に経年による劣化が認められる東日本大震災等による内外壁の損傷が確認された2階洗面所の配管詰まりによる排水不良アスベスト含有建材使用の可能性所有者（債務者）が居住中

権利関係:

物件2の2階洗面所の配管詰まりによる排水不良について、使用していないために使えなかったり、修理が必要な設備もあるかもしれないとの所有者の陳述がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,314万円

落札価格

2,006万円

差額 +692万円 1.53x

入札人数

8人

売却日

2026-07-16

落札ベース利回り

9.4%

基準14.3%

売却基準価額

1,314万円

基準

土地

土地比90% 割安

面積

151.7m²

45.9坪

表面利回り

14.3%

0%7%10%15%20%

最寄駅

旭ヶ丘

徒歩12分 (937m)

分析データ

土地評価

公示地価120,000円/m²

路線価（推定）96,000円/m²

坪単価317,355円/坪

土地評価総額14,566,080円

基準額

1,314万

土地値

1,457万

土地比90% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口1,096,704人

人口増減率（5年） +0.5% 横ばい

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅旭ヶ丘

距離937m（徒歩12分）

路線仙台市交通局

やや遠い

ハザード情報

標高45.8m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 29回・最終確認 2026-07-16

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-16	1,314万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-14
ステータス	売却済
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市
落札価格	20,060,000円 (乖離率 +52.7%)
入札人数	8人
緯度/経度	38.2961, 140.8944
データ更新日時	2026-07-13 18:11
分析日時	2026-06-16 18:31
個別詳細取得日時	2026-06-16 18:16

宮城県の市場データ（18件）

この物件

14.3%

県平均

26.7%

-12.3pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成2年11月 (耐年消化率 164%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 151.73m²

権利・費用

登記面積 199.18m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 80%

買受申出保証金 263万円

買受可能価額 1,051万円

開札期日 2026-07-16

売却決定期日 2026-07-31

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実勢相場(戸建て)
172,571 円/m²

実勢相場(マンション)
309,091 円/m²

空き家率
11.2%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.54倍

1.01〜1.91倍

平均入札者数

8.2人

落札価格帯

1,060〜2,866万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 20,237,140円 (基準価額 13,141,000円 x 1.54倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
石巻市	740万	1,241万	1.7倍	2人
石巻市	1,392万	2,000万	1.4倍	2人
仙台市	898万	1,720万	1.9倍	15人
大崎市	1,046万	1,060万	1.0倍	3人
仙台市	1,406万	2,659万	1.9倍	15人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 宮城県仙台市泉区南光台三丁目８７番地１４６