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土地建物宮城県石巻市あゆみ野二丁目１番地３

00000020737 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第161号売却済 81 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は石巻市にある居宅です。所有者が占有しており、引渡しには交渉が必要です。敷地の一部は石巻市所有の定期借地権となっており、地代が発生します。建物にはアスベスト含有建材の可能性があり、詳細調査が推奨されます。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

所有者による占有があり、引渡しに際して明渡し交渉または法的手続きが必要となる可能性がある。敷地の一部が石巻市所有の定期借地権となっており、借地料の支払い義務が発生する。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。建物の床面積に含まれない小屋裏物置が存在する。

権利関係:

敷地の一部が石巻市所有の定期借地権となっており、買受人は地主への通知義務がある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

740万円

落札価格

1,241万円

差額 +501万円 1.68x

入札人数

2人

売却日

2026-07-16

落札ベース利回り

13.1%

基準22.0%

売却基準価額

740万円

基準

土地

土地比114% 適正

面積

135.8m²

41.1坪

表面利回り

22.0%

0%7%10%15%20%

最寄駅

石巻あゆみ野

徒歩2分 (195m)

分析データ

土地評価

公示地価60,000円/m²

路線価（推定）48,000円/m²

坪単価158,677円/坪

土地評価総額6,518,400円

基準額

740万

土地値

652万

土地比114% 適正

交通アクセス

最寄駅石巻あゆみ野

距離195m（徒歩2分）

路線東日本旅客鉄道

駅近（徒歩5分以内）

ハザード情報

標高1.5m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 29回・最終確認 2026-07-16

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-16	740万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-14
ステータス	売却済
都道府県	宮城県
市区町村	石巻市
落札価格	12,407,000円 (乖離率 +67.7%)
入札人数	2人
緯度/経度	38.4368, 141.2613
データ更新日時	2026-07-13 18:11
分析日時	2026-06-16 18:31
個別詳細取得日時	2026-06-16 18:16

宮城県の市場データ（18件）

この物件

22.0%

県平均

26.7%

-4.7pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月令和2年4月 (耐年消化率 27%)

賃貸需要スコア 21/25 ★★★★☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 135.80m²

権利・費用

敷地利用権借地権

占有者債務者・所有者

法規・入札

買受申出保証金 148万円

買受可能価額 592万円

開札期日 2026-07-16

売却決定期日 2026-07-31

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石巻市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
40,408 円/m²

実勢相場(マンション)
98,571 円/m²

空き家率
15.8%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 石巻市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 石巻あゆみ野駅周辺

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平均落札倍率

1.5倍

0.8〜3.53倍

平均入札者数

6.8人

落札価格帯

408〜2,659万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 11,098,500円 (基準価額 7,399,000円 x 1.5倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
仙台市	1,314万	2,006万	1.5倍	8人
石巻市	1,392万	2,000万	1.4倍	2人
亘理郡亘理町	470万	421万	0.9倍	2人
仙台市	898万	1,720万	1.9倍	15人
大崎市	1,046万	1,060万	1.0倍	3人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 宮城県石巻市あゆみ野二丁目１番地３