土地建物 宮城県大崎市古川宮沢字新田町８番地１
00000020718 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第101号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物（居宅）の共有持分です。建物は空き家で経年劣化が見られますが、都市計画区域外のため再建築は可能です。共有者全員持分のため、引渡しには共有者の協力が必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有者全員持分全部のため、引渡しに共有者の協力が必要となる可能性がある。建物は空き家となっており、経年相応の劣化が認められる。室内で猫を8匹飼育していたため、臭いや壁のひっかき傷が残っている。都市計画区域外であり、今後の開発や用途変更に制限がある可能性がある。敷地の北西端部にスチール製物置（動産）が1基設置されている。
権利関係:
物件1の土地と物件2の建物は共有者全員持分全部であり、共有者間の権利関係の整理が必要となる可能性がある。物件2の建物は、平成14年築で、経年劣化が見られ、特に1階洗面室の床の沈みが確認されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
73万円
落札価格
361万円
差額 +288万円
4.95x
入札人数
15人
売却日
2026-06-25
売却基準価額
73万円
基準
土地
土地比11% 割安
面積
137.0m²
41.5坪
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額6,577,440円
基準額
73万
土地値
658万
土地比11%
割安
ハザード情報
標高27.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 73万 | — | — |
| 2026-06-22 | 73万 | — | — |
| 2026-06-21 | 73万 | — | — |
| 2026-06-20 | 73万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-23 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 大崎市 |
| 落札価格 | 3,610,000円 (乖離率 +395.2%) |
| 入札人数 | 15人 |
| 緯度/経度 | 38.6183, 140.9407 |
| データ更新日時 | 2026-06-22 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-26 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-26 18:15 |
宮城県 の市場データ（34件）
近隣平均利回り
20.9%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年4月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
137.03m²
権利・費用
登記面積
278.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
15万円
買受可能価額
58万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-10
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大崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
32,167 円/m²
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実勢相場(マンション)
42,222 円/m²
42,222 円/m²
空き家率
15.9%
15.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp