土地建物 宮城県亘理郡亘理町逢隈中泉字町裏３７番地
00000020746 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第185号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物（居宅、物置）から成る共有財産です。土地は共有者全員持分全部ですが、個別の持分権が存在します。建物には経年劣化や一部損傷が見られますが、居住は可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分が存在する土地建物に経年劣化が見られる一部の建物に落書きや剥がれがある登記上の建物が現存しない場合がある西側の敷地が竹や杉で繁茂している
権利関係:
土地は共有者全員持分全部であり、個別の持分権が存在する。登記上の建物が現存しない可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
470万円
落札価格
421万円
差額 +-49万円
0.90x
入札人数
2人
売却日
2026-06-25
落札ベース利回り
54.2%
基準48.5%
売却基準価額
470万円
基準
土地
土地比52% 割安
面積
190.2m²
57.5坪
表面利回り
48.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額9,131,520円
基準額
470万
土地値
913万
土地比52%
割安
ハザード情報
標高5.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 470万 | 48.5% | — |
| 2026-06-22 | 470万 | 48.5% | — |
| 2026-06-21 | 470万 | 48.5% | — |
| 2026-06-20 | 470万 | 48.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-23 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 亘理郡亘理町 |
| 落札価格 | 4,211,600円 (乖離率 -10.5%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 38.0806, 140.8668 |
| データ更新日時 | 2026-06-22 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-26 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-26 18:15 |
宮城県 の市場データ（34件）
この物件
48.5%
県平均
20.9%
+27.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年8月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
190.24m²
権利・費用
登記面積
923.11m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
94万円
買受可能価額
376万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-10
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亘理郡亘理町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
20,952 円/m²
20,952 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp