土地建物 埼玉県川口市八幡木二丁目 ２４番地４２
00000022567 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第21号
売却済
152 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者兼債務者が居住中のため、引渡しには法的手続きが必要です。建物は築19年で一部に傷みが見られますが、再建築は可能です。周辺は市街化区域の第1種住居地域で、生活利便性は良好です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。建物の使用状況が「劣る」とされており、一部に傷みや穴が見られる。アスベストの存否が不明である。駐車場スペースがやや小さめである。
権利関係:
物件の占有状況は「本件所有者が占有している」と記載されており、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。建物は「劣る」状態と評価されており、1階の壁紙の傷み、LDKの壁の穴、天井のネジ穴などが報告されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,087万円
落札価格
2,202万円
差額 +1,115万円
2.03x
入札人数
19人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
11.7%
基準23.6%
売却基準価額
1,087万円
基準
土地
土地比62% 割安
面積
99.2m²
30.0坪
表面利回り
23.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
南鳩ヶ谷
徒歩14分 (1108m)
分析データ
土地評価
公示地価220,000円/m²
路線価（推定）176,000円/m²
坪単価581,817円/坪
土地評価総額17,450,400円
基準額
1,087万
土地値
1,745万
土地比62%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口594,274人
人口増減率（5年）
+0.3%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅南鳩ヶ谷
距離1108m（徒歩14分）
路線埼玉高速鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高3.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 1,087万 | 23.6% | — |
| 2026-06-16 | 1,087万 | 10.9% | — |
| 2026-06-15 | 1,087万 | 10.9% | — |
| 2026-06-14 | 1,087万 | 10.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川口市 |
| 落札価格 | 22,022,122円 (乖離率 +102.6%) |
| 入札人数 | 19人 |
| 緯度/経度 | 35.8138, 139.7481 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-25 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-25 18:17 |
埼玉県 の市場データ（42件）
この物件
23.6%
県平均
29.1%
-5.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年1月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
99.15m²
権利・費用
登記面積
74.04m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
217万円
買受可能価額
870万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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川口市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
360,000 円/m²
360,000 円/m²
実勢相場(マンション)
547,727 円/m²
547,727 円/m²
空き家率
8.2%
8.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp