土地建物 埼玉県越谷市大字南荻島字左敷田６８番地５
00000010019 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和06年(ケ)第141号
売却済
124 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
越谷市の戸建て物件。所有者が占有しており、引渡しには交渉が必要。建物はゴミ屋敷状態かつ老朽化が進み、傾きや亀裂が見られる。ライフライン停止、猫の飼育による悪臭等、多くのリスク要因を抱える。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物内部にゴミが大量に放置されており、一部立ち入りが困難な状態である。建物の傾き、外壁や基礎の亀裂・剥離が見られ、建物の劣化が進行している。ライフラインが停止しており、一部設備が使用できない可能性がある。敷地内に生活用品やゴミが山積しており、一部はみ出している。北側で水路に接しており、植栽が道路にはみ出している。
権利関係:
土地建物共有者A、B（持分各2分の1）が存在する。建物内に猫が2匹飼育されており、悪臭や衛生状態に問題がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
716万円
落札価格
680万円
差額 +-36万円
0.95x
入札人数
2人
売却日
2026-07-01
落札ベース利回り
24.6%
基準23.3%
売却基準価額
716万円
基準
土地
土地比66% 割安
面積
96.9m²
29.3坪
表面利回り
23.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価140,000円/m²
路線価（推定）112,000円/m²
坪単価370,247円/坪
土地評価総額10,850,560円
基準額
716万
土地値
1,085万
土地比66%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口341,621人
人口増減率（5年）
+0.8%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高5.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 716万 | 23.3% | — |
| 2026-06-23 | 716万 | 23.3% | — |
| 2026-06-22 | 716万 | 23.3% | — |
| 2026-06-21 | 716万 | 23.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 越谷市 |
| 落札価格 | 6,798,000円 (乖離率 -5.1%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.9034, 139.7687 |
| データ更新日時 | 2026-06-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:16 |
埼玉県 の市場データ（35件）
この物件
23.3%
県平均
32.5%
-9.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年3月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
96.88m²
権利・費用
登記面積
107.72m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
143万円
買受可能価額
573万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-15
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越谷市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
239,565 円/m²
239,565 円/m²
実勢相場(マンション)
373,333 円/m²
373,333 円/m²
空き家率
6.2%
6.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp