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土地建物 埼玉県坂戸市八幡二丁目 ８１０番地１３、８１０番地２５
00000015896 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第188号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は坂戸市八幡二丁目の土地3筆と建物1棟の競売物件です。建物は所有者が占有しており、一部に傾きや経年劣化が見られますが、全体的な状態は普通です。農地法上の許可が必要な場合があるため、買受人は注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物2階床に水平を保っていない部分があり、傾きがある可能性がある。建物のポストは投函口がテープで塞がれており、玄関ドアの隙間に挟んだ封書もそのままの状態で残っているなど、管理状態に懸念がある。建物の2階の床にビー玉を置いたところ、少し転がったことから、傾きがある可能性が示唆されている。襖に傷みがあるなど、建物の内装に経年劣化が見られる。物件1に電柱が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
610万円
基準
土地
土地比75% 割安
面積
84.5m²
25.5坪
表面利回り
16.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額8,108,160円
基準額
610万
土地値
811万
土地比75%
割安
ハザード情報
標高30.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 84,460円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 610万 | 16.6% | — |
| 2026-05-19 | 610万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 坂戸市 |
| 緯度/経度 | 35.9574, 139.3989 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 19:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:19 |
埼玉県 の市場データ（47件）
この物件
16.6%
県平均
17.0%
-0.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年5月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
84.46m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
67.48m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
122万円
買受可能価額
488万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp