土地建物 埼玉県熊谷市円光二丁目 １６５６番地２４、１６５６番地１６、１６５６番地５
00000011787 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第75号
売却済
128 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
埼玉県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は熊谷市円光二丁目の土地4筆と建物1棟の競売物件です。物件2には送電線路に関する地役権設定があり、物件4の建物は現状、放置動産やゴミが多く、床や内壁に劣化・損傷が見られます。これらの点を考慮し、投資判断が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2に地役権設定あり（送電線路の設置・保守、建造物築造禁止等）物件4の建物に、放置動産・家庭ゴミ、床の劣化・変色、台所システムキッチンの汚れ、内壁の損傷あり物件4の建物にアスベストの存否不明物件1~3の土地上空を架空高圧送電線が通過物件2の土地は架空高圧線直下地であり、地役権設定あり
権利関係:
物件2に設定されている地役権（送電線路の設置及びその保守のための土地立入、送電線路の最下垂時における電線から3.6mの範囲内における建造物の築造禁止等）物件4の建物は、放置動産や家庭ゴミが目立ち、屋外にも古タイヤ等が置かれている。また、1階リビングの床に劣化・変色が生じており、室内で飼われていた動物の排泄物による可能性も否定できない。台所のシステムキッチンにかなりの汚れが見られ、内壁に損傷箇所がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
542万円
落札価格
1,218万円
差額 +676万円
2.25x
入札人数
11人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
10.8%
基準24.2%
売却基準価額
542万円
基準
土地
土地比52% 割安
面積
109.3m²
33.1坪
表面利回り
24.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額10,492,800円
基準額
542万
土地値
1,049万
土地比52%
割安
ハザード情報
標高30.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 542万 | 24.2% | — |
| 2026-06-16 | 542万 | 24.2% | — |
| 2026-06-15 | 542万 | 24.2% | — |
| 2026-06-14 | 542万 | 24.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 熊谷市 |
| 落札価格 | 12,180,000円 (乖離率 +124.7%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 36.1610, 139.3823 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-25 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-25 18:16 |
埼玉県 の市場データ（42件）
この物件
24.2%
県平均
29.1%
-4.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年1月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
109.30m²
権利・費用
登記面積
27.65m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
108万円
買受可能価額
434万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-14
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
11.3%
13,697,000円
埼玉県熊谷市肥塚字天神河原 ９６１番地１
土地建物
8.5%
9,930,000円
埼玉県熊谷市円光一丁目 １６１０番地１３
土地建物
57.5%
1,900,000円
埼玉県熊谷市上須戸字葛和田前 １１１１番地２６
土地
8.7%
4,240,000円
埼玉県熊谷市箱田三丁目５００番３
熊谷市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
71,429 円/m²
71,429 円/m²
実勢相場(マンション)
169,495 円/m²
169,495 円/m²
空き家率
14.6%
14.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp