マンション 三重県桑名市大字桑名字十二番４７６番地６６
00000004721 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第29号
売却済
70 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者の相続人（複数）が占有しており、相続放棄の検討が進められています。管理費等の滞納が291,990円あり、建物内部には猫による壁面の傷みが見られます。これらの要因から、権利関係の確定と引渡しに時間を要する可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者がいる（所有者の相続人）管理費等の滞納がある建物内部に猫による壁面の傷みがある相続放棄の検討により権利関係が流動的になる可能性
権利関係:
所有者の相続人が複数おり、相続放棄の検討中であるため、権利関係が確定していない。管理組合が有する管理費等の債権は、区分所有者の特定承継人に対しても行うことができる旨の規定がある。
滞納額: 291,990円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,277万円
落札価格
2,575万円
差額 +298万円
1.13x
入札人数
7人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
4.9%
基準5.6%
売却基準価額
2,277万円
基準
土地
土地比805% 割高
面積
70.8m²
21.4坪
表面利回り
5.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
西桑名
徒歩2分 (120m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,830,000円
基準額
2,277万
土地値
283万
土地比805%
割高
交通アクセス
最寄駅西桑名
距離120m（徒歩2分）
路線三岐鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高0.5m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 2,277万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 桑名市 |
| 落札価格 | 25,750,889円 (乖離率 +13.1%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 35.0663, 136.6854 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-17 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:27 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年9月 (耐年消化率 19%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK,南側と北側にバルコニー(13.07m2)あり。
階
2階
総戸数
74戸
延床面積
70.75m²
バルコニー面積
13.07m²
権利・費用
登記面積
70.75m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
22,680円/月
法規・入札
買受申出保証金
455万円
買受可能価額
1,822万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-03
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桑名市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
65,217 円/m²
65,217 円/m²
実勢相場(マンション)
250,000 円/m²
250,000 円/m²
空き家率
13.1%
13.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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