土地 広島県福山市駅家町大字中島１１５１番４
00000006090 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ケ)第61号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は福山市駅家町大字中島の宅地です。占有者Bが設置したカーポートの一部が隣地に越境しており、南側接道が建築基準法上の道路に該当しない可能性があり、買受人による確認が必要です。土地利用権等価格として使用借権が査定されており、評価額に影響しています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（B）がカーポートを設置し、土地の一部（北東側）を使用している。カーポートの一部が東側隣地（1151-3）に越境している。西側接面道路は建築基準法上の道路（2項道路）に該当するが、南側接面道路は該当しない旨の説明があり、買受希望者自身での確認が必要。土地利用権等価格として使用借権が査定されており、評価額に影響している。
権利関係:
カーポートの一部が東側隣地（1151-3）に越境している。南側接面道路が建築基準法上の道路に該当しない可能性があり、買受希望者自身での確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
362万円
落札価格
302万円
差額 +-60万円
0.83x
入札人数
1人
売却日
2026-06-19
落札ベース利回り
7.8%
基準6.5%
売却基準価額
362万円
基準
土地
土地比48% 割安
面積
158.2m²
47.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額7,596,000円
基準額
362万
土地値
760万
土地比48%
割安
ハザード情報
標高20.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 362万 | 6.5% | — |
| 2026-06-15 | 362万 | 6.5% | — |
| 2026-06-14 | 362万 | 6.5% | — |
| 2026-06-13 | 362万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 福山市 |
| 落札価格 | 3,018,500円 (乖離率 -16.6%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.5499, 133.3220 |
| データ更新日時 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-24 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-24 18:15 |
広島県 の市場データ（51件）
この物件
6.5%
県平均
41.2%
-34.7pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
158.25m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
73万円
買受可能価額
290万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-09
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福山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
82,000 円/m²
82,000 円/m²
実勢相場(マンション)
255,556 円/m²
255,556 円/m²
空き家率
15.1%
15.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp