物件一覧 > 00000006055
土地 広島県福山市久松台二丁目３１５番
00000006055 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ヌ)第14号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地のみが売却対象ですが、その土地上には売却対象外の建物（居宅）が存在し、法定地上権が成立しています。土地の所有者が建物を占有しており、買受人は土地の自由な利用が著しく制限され、引渡しには引渡命令の申立てが必要です。建物は共有名義であり、将来的な権利調整も課題となります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地上に売却対象外の建物（居宅）が存在し、法定地上権が成立しているため、土地の利用が著しく制限される。土地の所有者が建物を占有しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる。法定地上権の存在により、引渡命令後も建物の撤去は困難。建物が共有名義であり、将来的に共有者との権利調整が必要となる可能性がある。
権利関係:
売却対象外の建物（居宅）のために法定地上権が成立しており、土地の自由な利用（建物の解体・再建築等）ができない。土地の所有者が建物を占有しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要。建物が共有名義であるため、共有物分割請求などの複雑な手続きが発生する可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
316万円
基準
土地
土地比21% 割安
面積
319.8m²
96.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額15,348,960円
基準額
316万
土地値
1,535万
土地比21%
割安
ハザード情報
標高58.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 17,138円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,164,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 3,164,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 3,164,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 3,164,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 福山市 |
| 緯度/経度 | 34.5054, 133.3576 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 19:07 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:16 |
広島県 の市場データ（29件）
この物件
6.5%
県平均
28.0%
-21.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
319.77m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
64万円
買受可能価額
253万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-07
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
6.5%
516,000円
広島県福山市新市町大字上安井３６４番１４
土地建物
16.8%
18,080,000円
広島県福山市新市町大字戸手１５０番地
土地建物
52.2%
3,888,000円
広島県福山市緑陽町二丁目１１４番地
土地建物
58.4%
3,508,000円
広島県福山市神辺町大字川南字三ノ丁４４２番地５
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp