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土地 広島県福山市久松台二丁目３１５番

00000006055 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ヌ)第14号 入札中 掲載中 84 回閲覧
土地 広島県福山市久松台二丁目３１５番
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、土地のみが売却対象ですが、その土地上には売却対象外の建物（居宅）が存在し、法定地上権が成立しています。土地の所有者が建物を占有しており、買受人は土地の自由な利用が著しく制限され、引渡しには引渡命令の申立てが必要です。建物は共有名義であり、将来的な権利調整も課題となります。

🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地上に売却対象外の建物（居宅）が存在し、法定地上権が成立しているため、土地の利用が著しく制限される。土地の所有者が建物を占有しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる。法定地上権の存在により、引渡命令後も建物の撤去は困難。建物が共有名義であり、将来的に共有者との権利調整が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
316万円
基準
土地
土地比21% 割安
面積
319.8m²
96.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額15,348,960円
基準額
316万
土地値
1,535万
土地比21% 割安

ハザード情報

標高58.0m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 要確認

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 17,138円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

20件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-07-07 316万 6.5% —
2026-04-13 316万 6.5% —
2026-04-12 316万 6.5% —
2026-04-11 316万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-07-30 (残り22日)
ステータス入札中
都道府県広島県
市区町村福山市
緯度/経度34.5054, 133.3576
データ更新日時2026-07-07 18:11
分析日時2026-03-22 19:07
個別詳細取得日時2026-03-25 00:16

広島県 の市場データ（51件）

この物件
6.5%
県平均
41.2%
-34.7pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 319.77m²
法規・入札
地目（登記） 宅地
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 192万円
買受可能価額 253万円
開札期日 2026-05-07
売却決定期日 2026-08-06
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福山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
82,000 円/m²
実勢相場(マンション)
255,556 円/m²
空き家率
15.1%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 福山市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却
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類似物件の落札実績
全国・土地・158〜632万円 | 20件の実績に基づく
平均落札倍率
1.77倍
0.81〜7.07倍
平均入札者数
3.5人
落札価格帯
171〜2,106万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 5,600,280円 (基準価額 3,164,000円 x 1.77倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
高崎市 191万 389万 2.0倍 4人
藤沢市 420万 1,170万 2.8倍 3人
高崎市 607万 716万 1.2倍 2人
大牟田市 192万 273万 1.4倍 1人
能代市 294万 318万 1.1倍 1人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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