土地 香川県丸亀市綾歌町岡田東字下新開７６６番１
00000010359 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第33号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は農地2筆（物件8,9）です。物件8は使用借権で占有者がおり、境界不明確、農地法許可要件があります。物件9は位置・範囲不明確で、再建築には接道問題等があり、投資には慎重な判断が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が使用借権で占有しているため、明渡しに手間がかかる可能性がある。物件8は隣地との境界が不明確であり、越境等の問題が発生する可能性がある。物件8は農地法3条の許可が必要であり、買受資格に制限がある。物件9は位置及び範囲が不明確であり、官民・民民境界確定協議が必要となる可能性がある。物件8、9ともに農地であり、用途が限定される。接道が未舗装里道であり、建築基準法上の道路か否か不明確なため、再建築に支障が出る可能性がある。
権利関係:
物件8の占有権原は使用借権と認められる。物件8は隣地との境界が不明確である。物件9の位置及び範囲が不明確である。物件8、9ともに農地であり、農地法3条の許可が必要である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
46万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
899.6m²
272.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額35,984,400円
基準額
46万
土地値
3,598万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高50.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,475円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-05 | 46万 | 6.5% | — |
| 2026-07-04 | 46万 | 6.5% | — |
| 2026-07-03 | 46万 | 6.5% | — |
| 2026-07-02 | 46万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-17 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 香川県 |
| 市区町村 | 丸亀市 |
| 緯度/経度 | 34.2331, 133.8615 |
| データ更新日時 | 2026-07-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 19:27 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:21 |
香川県 の市場データ（12件）
この物件
6.5%
県平均
30.2%
-23.7pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
893.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
9万円
買受可能価額
37万円
開札期日
2026-07-22
売却決定期日
2026-09-16
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丸亀市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
55,385 円/m²
55,385 円/m²
実勢相場(マンション)
175,000 円/m²
175,000 円/m²
空き家率
17.3%
17.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp