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土地 岐阜県各務原市那加雄飛ケ丘町１３番２０
00000016820 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第73号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、未登記建物が存在し、法定地上権が成立する宅地です。 占有者は所有者であり、引渡命令の手続きが必要で、既存建物は建蔽率を超過しています。 再建築には法的・物理的制約が多く、高リスクな投資案件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
未登記建物が存在し、法定地上権が成立する可能性が高いこと。既存建物が建蔽率を超過しており、再建築に制限があること。土地の境界が地積測量図で明確でなく、将来的な紛争のリスクがあること。占有者が所有者であり、引渡命令の手続きが必要となること。セットバックが必要な部分があり、利用可能な土地面積が減少すること。
権利関係:
売却対象外の未登記建物が存在し、本件土地に法定地上権が成立すること。土地の境界が地積測量図で明確でないこと。占有者が所有者であり、引渡命令の手続きが必要となること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
77万円
落札価格
67万円
差額 +-10万円
0.87x
入札人数
1人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
7.4%
基準6.5%
売却基準価額
77万円
基準
土地
土地比23% 割安
面積
82.6m²
25.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
各務原市役所前
徒歩6分 (445m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,305,600円
基準額
77万
土地値
331万
土地比23%
割安
交通アクセス
最寄駅各務原市役所前
距離445m（徒歩6分）
路線名古屋鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高32.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 77万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 77万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 77万 | 6.5% | — |
| 2026-05-09 | 77万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 各務原市 |
| 落札価格 | 671,711円 (乖離率 -12.8%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.4035, 136.8509 |
| データ更新日時 | 2026-05-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:19 |
岐阜県 の市場データ（24件）
この物件
6.5%
県平均
19.8%
-13.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
82.64m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
15万円
買受可能価額
62万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp