土地 香川県丸亀市綾歌町岡田東字下新開７７２番１
00000010358 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第33号
入札中
掲載中
142 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
香川県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は農地（田）であり、使用借権で占有されている土地です。境界が不明確な箇所があり、農地法上の許可も必要となるため、再建築には制限があります。投資家は、明渡しや各種手続きの負担を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が使用借権で耕作しているため、明渡しに手間がかかる可能性がある。農地法上の許可が必要であり、買受適格証明書の取得が必要。土地の境界が不明確な箇所があり、測量や境界確定協議が必要となる可能性がある。市街化調整区域ではないが、農振法上の規制があり、用途変更に制限がある。接道義務を満たす道路はあるが、一部未舗装であり、水路を介しているため、建築確認に影響する可能性がある。
権利関係:
占有者Dは使用借権で土地を占有している。東側境界線は明らかだが、その他の境界は不明確である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
49万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
837.0m²
253.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
岡田
徒歩17分 (1327m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額33,480,000円
基準額
49万
土地値
3,348万
土地比1%
割安
交通アクセス
最寄駅岡田
距離1327m（徒歩17分）
バス圏
ハザード情報
標高50.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,654円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-05 | 49万 | 6.5% | — |
| 2026-07-04 | 49万 | 6.5% | — |
| 2026-07-03 | 49万 | 6.5% | — |
| 2026-07-02 | 49万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-17 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 香川県 |
| 市区町村 | 丸亀市 |
| 緯度/経度 | 34.2332, 133.8615 |
| データ更新日時 | 2026-07-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 19:26 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:21 |
香川県 の市場データ（12件）
この物件
6.5%
県平均
30.2%
-23.7pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
837.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
10万円
買受可能価額
39万円
開札期日
2026-07-22
売却決定期日
2026-09-16
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
6.5%
140,000円
香川県丸亀市綾歌町岡田東字下新開７３７番４
土地建物
26,806,000円
香川県丸亀市土器町北二丁目１０８番地
土地
6.5%
457,000円
香川県丸亀市綾歌町岡田東字下新開７６６番１
土地建物
86.8%
890,000円
香川県丸亀市綾歌町岡田東字下新開７８３番地１
丸亀市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
55,385 円/m²
55,385 円/m²
実勢相場(マンション)
175,000 円/m²
175,000 円/m²
空き家率
17.3%
17.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp