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土地 香川県丸亀市綾歌町岡田東字下新開７３７番４

00000010357 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第33号 入札中 掲載中 116 回閲覧
土地 香川県丸亀市綾歌町岡田東字下新開７３７番４
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は農地（休耕田）であり、所有者が占有しています。境界が不明確で、接道は建築基準法上の道路ではないため、再建築は困難です。農地法上の許可が必要であり、投資には注意が必要です。

🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法上の許可が必要境界が不明確公図上の水路・里道が現地で確認できない接道が建築基準法上の道路ではない雑草繁茂、休耕田状態
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
14万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
278.0m²
84.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
岡田
徒歩19分 (1489m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,120,000円
基準額
14万
土地値
1,112万
土地比1% 割安

交通アクセス

最寄駅岡田
距離1489m（徒歩19分）
バス圏

ハザード情報

標高47.5m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 758円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

46件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-07-05 14万 6.5% —
2026-07-04 14万 6.5% —
2026-07-03 14万 6.5% —
2026-07-02 14万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-07-17 (残り11日)
ステータス入札中
都道府県香川県
市区町村丸亀市
緯度/経度34.2346, 133.8613
データ更新日時2026-07-05 18:11
分析日時2026-05-21 19:26
個別詳細取得日時2026-05-21 18:21

香川県 の市場データ（12件）

この物件
6.5%
県平均
30.2%
-23.7pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 278.00m²
法規・入札
地目（登記） 田
用途地域 都市計画区域内無指定
建ぺい率 70%
容積率 200%
買受申出保証金 3万円
買受可能価額 11万円
開札期日 2026-07-22
売却決定期日 2026-09-16
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890,000円
香川県丸亀市綾歌町岡田東字下新開７８３番地１
64.4m² 駅徒歩17分
丸亀市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
55,385 円/m²
実勢相場(マンション)
175,000 円/m²
空き家率
17.3%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 丸亀市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 岡田駅周辺
この物件の所有者・ご関係者の方へ

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全国・土地・7〜28万円 | 4件の実績に基づく
平均落札倍率
4.1倍
1.43〜12.1倍
平均入札者数
2.8人
落札価格帯
10〜121万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 574,000円 (基準価額 140,000円 x 4.1倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
東金市 23万 33万 1.4倍 2人
肝属郡錦江町 7万 10万 1.4倍 2人
蓮田市 10万 121万 12.1倍 5人
伊勢崎市 21万 30万 1.4倍 2人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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