土地 埼玉県比企郡小川町大字大塚字鶴巻１０５４番３
00000011755 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ヌ)第54号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、債務者が占有する土地（路地状敷地）と未登記建物（居宅・物置）です。 未登記建物には法定地上権が成立し、土地は接道義務を満たさず再建築が困難です。 隣地との境界不明確、浸水想定区域、占有者からの情報不足など、高リスク要因が多い物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
未登記建物に法定地上権が成立する路地状敷地であり、接道義務を満たさず再建築が困難隣地との境界が不明確な箇所がある小川町洪水ハザードマップによると浸水想定区域内に位置する占有者（債務者）からの立入調査協力が得られず、詳細が不明な点がある
権利関係:
未登記建物に法定地上権が成立する未登記建物が存在する接道義務を満たさないため建築基準法上の問題がある隣地との境界が不明確な箇所がある
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
48万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
154.2m²
46.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額14,803,200円
基準額
48万
土地値
1,480万
土地比3%
割安
ハザード情報
標高87.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,600円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 25回 ・最終確認 2026-07-26| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 48万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-02 (残り36日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 比企郡小川町 |
| 緯度/経度 | 36.0591, 139.2631 |
| データ更新日時 | 2026-07-26 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:19 |
埼玉県 の市場データ（18件）
この物件
6.5%
県平均
23.3%
-16.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
135.53m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
180万円
買受可能価額
38万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-09-09
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比企郡小川町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
17,949 円/m²
17,949 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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