土地 群馬県富岡市上丹生字甲高尾根１３８３番１
00000007440 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第56号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が資材置場として占有する雑種地です。ライフラインの未整備、埋蔵文化財包蔵地、境界不明確、公図上の道路機能不全など、多数のリスク要因を抱えています。投資には高額な追加費用と複雑な手続きが予想され、慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
隣地との境界が不明確である。多数の動産類（重機、資材、簡易トイレ等）が残置されており、撤去費用が発生する。土地内に水路が存在する。イノシシ、鹿、熊などの野生動物が出没する。未登記の資材置場（平家建2棟）が存在する。上水道、ガス配管、下水道の供給処理施設がない。埋蔵文化財包蔵地であり、土木工事の際に文化財保護法に基づく届出が必要となる。公図と現況に相違があり、公図上の道路が現状で道路として機能していない。敷地内に傾斜や段状の地形がある。
権利関係:
隣地との境界が不明確である。公図と現況に相違がある。公図上の道路が現状で道路として機能していない。埋蔵文化財包蔵地であり、文化財保護法に基づく届出が必要となる。未登記の資材置場が存在する。土地内に水路が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
92万円
落札価格
92万円
差額 +0万円
1.00x
入札人数
1人
売却日
2026-05-26
落札ベース利回り
6.5%
基準6.5%
売却基準価額
92万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
1511.0m²
457.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額60,440,000円
基準額
92万
土地値
6,044万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高231.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 92万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 92万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 92万 | 6.5% | — |
| 2026-05-16 | 92万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 富岡市 |
| 落札価格 | 920,000円 (乖離率 +0.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 36.2803, 138.8108 |
| データ更新日時 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:16 |
群馬県 の市場データ（9件）
この物件
6.5%
県平均
30.4%
-23.9pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1511.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
18万円
買受可能価額
74万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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富岡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
13,397 円/m²
13,397 円/m²
空き家率
16.3%
16.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp