房产列表 > 00000009604
土地 和歌山県海草郡紀美野町長谷字赤坂３８４番３７
00000009604 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第36号
竞标中
上架中
122 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业是位于和歌山县海草郡纪美野町长谷字赤坂384番37的宅地。由所有者占用，预计移交不会有重大问题。土地上有树桩、电线杆，且与邻近地块存在高差，可能需要进行整地和测量以确认边界。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれる。土地上に複数の切り株や大きめの石が存在し、更地にするための整地作業が必要。土地と東側隣地との間に約3.0mの高低差があり、擁壁が施されている。土地南東部分に電柱とその支線が存在し、土地使用料の受領が確認されている。地籍調査が行われておらず、境界標等が見当たらないため、正確な形状・面積・境界の特定には専門家による測量が必要となる可能性がある。
法律问题:
土地上に電柱及びその支線が存在し、土地使用料を受領しているが、その権利関係や移転の要否については別途確認が必要。地籍調査が行われておらず、境界標等が見当たらないため、隣地との境界について将来的な紛争の可能性がある。専門家による測量が必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
127万日元
基准
土地
土地比12% 低估
面积
254.3m²
76.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,173,200日元
基准额
127万
土地值
1,017万
土地比12%
低估
灾害信息
海拔67.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金6,879日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 127万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 127万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 127万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 127万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-19 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.1911, 135.3166 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-21 19:22 |
| 详情获取时间 | 2026-05-21 18:20 |
和歌山県 的市场数据（8件）
本物件
6.5%
县平均
31.2%
-24.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
254.33m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
25万日元
最低买受价
102万日元
开标日期
2026-06-26
卖出决定日
2026-07-17
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
6.5%
1,380,000日元
和歌山県橋本市隅田町中島字岸ケ上７７番
土地
6.5%
1,120,000日元
和歌山県海南市下津町方字丸尾２１７６番４
土地建物
15.8%
11,110,000日元
和歌山県新宮市佐野一丁目２４番地
マンション
49.1%
1,400,000日元
和歌山県和歌山市太田字神ノ畔 １２０番地６
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp