土地 千葉県東金市薄島字上申新田１０６２番２４
00000049728 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第443号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、東金市薄島字上申新田の山林（現況雑種地）3筆の一括売却案件です。 物件1,2は無権原の占有者により不法占拠されており、上水道の引き込みも未実施です。 物件3は共有持分の私道で、狭いアクセスや埋蔵文化財の可能性など、投資には注意が必要です。
🏠
占有状況
不法占拠
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1及び2土地は無権原の占有者により不法占拠されている上水道の引き込みが未実施で、別途費用が必要接道が幅員約2mの私道であり、共有持分である埋蔵文化財包蔵地の可能性があり、開発に制限が生じる可能性隣接地にゴミ集積場が存在する
権利関係:
物件1及び2土地は無権原占有者により不法占拠されている物件3は共有持分であり、私道として利用されている
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
145万円
落札価格
302万円
差額 +157万円
2.08x
入札人数
3人
売却日
2026-06-03
落札ベース利回り
3.1%
基準6.5%
売却基準価額
145万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
996.0m²
301.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額79,680,000円
基準額
145万
土地値
7,968万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高5.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 38回 ・最終確認 2026-06-03| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 145万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-27 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 東金市 |
| 落札価格 | 3,018,800円 (乖離率 +108.2%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.5354, 140.3991 |
| データ更新日時 | 2026-05-26 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:19 |
千葉県 の市場データ（29件）
この物件
6.5%
県平均
23.3%
-16.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
182.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
29万円
買受可能価額
116万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-17
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東金市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
33,590 円/m²
33,590 円/m²
空き家率
18.5%
18.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp