土地 長崎県長崎市女の都二丁目４５９番７０
00000006031 / 長崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第15号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
長崎市女の都二丁目所在の土地（物件1）及び建物（物件3）の競売物件。土地は駐車場利用、建物は築29年。周辺は住宅団地。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件1土地は駐車場として利用されているが、ガス小売事業の施設管が埋設されている。物件2土地は階段道路沿いにあり、車両通行が困難な画地である。物件3建物は築後約29年経過しており、経年劣化が進行している。アスベスト含有吹付材、白蟻被害の有無については専門調査が必要である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
102万円
落札価格
303万円
差額 +201万円
2.97x
入札人数
2人
売却日
2026-07-13
落札ベース利回り
6.0%
基準17.9%
売却基準価額
102万円
基準
土地
土地比53% 割安
面積
48.0m²
14.5坪
表面利回り
17.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
長与
徒歩22分 (1729m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,920,000円
基準額
102万
土地値
192万
土地比53%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口411,421人
人口増減率（5年）
-4.5%
急減
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅長与
距離1729m（徒歩22分）
路線九州旅客鉄道
バス圏
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 51回 ・最終確認 2026-07-09| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-10 | 102万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長崎県 |
| 市区町村 | 長崎市 |
| 落札価格 | 3,029,999円 (乖離率 +197.1%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 32.8035, 129.8791 |
| データ更新日時 | 2026-07-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-10 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-10 18:18 |
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
48.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
161万円
買受可能価額
82万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-07-16
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長崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
70,711 円/m²
70,711 円/m²
実勢相場(マンション)
333,333 円/m²
333,333 円/m²
空き家率
17.9%
17.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp