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土地 長崎県長崎市女の都二丁目４５９番７０
00000006031 / 長崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第15号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
長崎市女の都二丁目所在の土地（物件1）及び建物（物件3）の競売物件。土地は駐車場利用、建物は築29年。周辺は住宅団地。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件1土地は駐車場として利用されているが、ガス小売事業の施設管が埋設されている。物件2土地は階段道路沿いにあり、車両通行が困難な画地である。物件3建物は築後約29年経過しており、経年劣化が進行している。アスベスト含有吹付材、白蟻被害の有無については専門調査が必要である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
102万円
基準
土地
土地比53% 割安
面積
48.0m²
14.5坪
表面利回り
17.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
長与
徒歩22分 (1729m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,920,000円
基準額
102万
土地値
192万
土地比53%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口411,421人
人口増減率（5年）
-4.5%
急減
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅長与
距離1729m（徒歩22分）
路線九州旅客鉄道
バス圏
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 15,240円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 102万 | 17.9% | — |
| 2026-06-23 | 102万 | 17.9% | — |
| 2026-06-22 | 102万 | 17.9% | — |
| 2026-06-21 | 102万 | 17.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 (残り14日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長崎県 |
| 市区町村 | 長崎市 |
| 緯度/経度 | 32.8035, 129.8791 |
| データ更新日時 | 2026-06-24 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-10 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-10 18:18 |
長崎県 の市場データ（9件）
この物件
17.9%
県平均
19.2%
-1.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
48.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
161万円
買受可能価額
82万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-07-16
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長崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
70,711 円/m²
70,711 円/m²
実勢相場(マンション)
333,333 円/m²
333,333 円/m²
空き家率
17.9%
17.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp