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土地 和歌山県海南市下津町方字丸尾２１７６番４
00000009603 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第36号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于海南市下津町方字丸尾的宅地。由所有者占用，边界不清，土地上有废弃物等。西侧道路的进入坡道存在困难。虽然重建可能性未知，但按现状使用存在一定风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
境界が不明確である。土地上にコンテナ、ドラム缶、その他廃棄物様のものが置かれている。西側道路よりも高くなっており、北側は傾斜した進入路となっているため、車両での進入が困難。南側から東側にかけて擁壁に沿って側溝様の溝が存在する。本件土地上に表札等は見当たらなかった。
法律问题:
四囲の境界が不明確である。本件土地の地積測量図等が存在せず、正確な位置、形状、面積、境界等については判然としないことが多く、専門家による測量等が必要である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
112万日元
基准
土地
土地比9% 低估
面积
323.3m²
97.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额12,932,400日元
基准额
112万
土地值
1,293万
土地比9%
低估
灾害信息
海拔24.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金6,066日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 112万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 112万 | 6.5% | — |
| 2026-06-05 | 112万 | 6.5% | — |
| 2026-06-04 | 112万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-19 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 海南市 |
| 纬度/経度 | 34.1268, 135.1349 |
| 数据更新时间 | 2026-06-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-21 19:21 |
| 详情获取时间 | 2026-05-21 18:20 |
和歌山県 的市场数据（8件）
本物件
6.5%
县平均
31.2%
-24.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
323.31m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
22万日元
最低买受价
90万日元
开标日期
2026-06-26
卖出决定日
2026-07-17
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp