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土地 大阪府柏原市山ノ井町７４５番１７
00000014007 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第111号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は柏原市山ノ井町の宅地（126.46㎡）です。未登記の掘り込み式車庫（目的外建物）があり、劣化が進んでいます。土地全体が土砂災害警戒区域・特別警戒区域に指定されており、建築には相当な制限があります。
🏠
占有状況
なし
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
目的外建物（掘り込み式車庫）が存在し、その撤去や管理に費用が発生する可能性がある。土地全体が土砂災害警戒区域および特別警戒区域に含まれており、建築行為に相当な制限が生じる。擁壁等が隣接地と接合しており、今後の建築工事等において隣接地所有者との調整が必要となる可能性がある。接面道路は市道であるが、目的土地の前面道路はやや狭く、高低差もあるため、建築計画や工事車両の搬入に制約が生じる可能性がある。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、土木工事等を行う場合に届出や費用負担が発生する可能性がある。
権利関係:
目的外建物（掘り込み式車庫）は未登記であり、所有者も不明である。土地全体が土砂災害警戒区域および特別警戒区域に含まれており、建築物の構造規制や移転勧告等が行われるため、建築は相当困難である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
29万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
126.5m²
38.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
法善寺
徒歩10分 (835m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額15,175,200円
基準額
29万
土地値
1,518万
土地比2%
割安
交通アクセス
最寄駅法善寺
距離835m（徒歩10分）
路線近畿日本鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高38.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,570円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 29万 | 6.5% | — |
| 2026-06-13 | 29万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 29万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 29万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 柏原市 |
| 緯度/経度 | 34.5986, 135.6342 |
| データ更新日時 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 19:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:18 |
大阪府 の市場データ（54件）
この物件
6.5%
県平均
14.5%
-8.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
126.46m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
6万円
買受可能価額
23万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-09
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