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土地 大阪府柏原市山ノ井町７４５番１７
00000014007 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第111号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于柏原市山之井町的一块住宅用地（126.46平方米）。包含一处未登记且已老化的掘入式车库。整个土地被划为土砂灾害警戒区和特别警戒区，对建筑施工有重大限制。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
目的外建物（掘り込み式車庫）が存在し、その撤去や管理に費用が発生する可能性がある。土地全体が土砂災害警戒区域および特別警戒区域に含まれており、建築行為に相当な制限が生じる。擁壁等が隣接地と接合しており、今後の建築工事等において隣接地所有者との調整が必要となる可能性がある。接面道路は市道であるが、目的土地の前面道路はやや狭く、高低差もあるため、建築計画や工事車両の搬入に制約が生じる可能性がある。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、土木工事等を行う場合に届出や費用負担が発生する可能性がある。
法律问题:
目的外建物（掘り込み式車庫）は未登記であり、所有者も不明である。土地全体が土砂災害警戒区域および特別警戒区域に含まれており、建築物の構造規制や移転勧告等が行われるため、建築は相当困難である。
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基准价格
29万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
126.5m²
38.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
法善寺
步行10分钟 (835m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额15,175,200日元
基准额
29万
土地值
1,518万
土地比2%
低估
交通出行
最近车站法善寺
距离835m（步行10分钟）
线路近畿日本鉄道
稍远
灾害信息
海拔38.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,570日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 29万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 29万 | 6.5% | — |
| 2026-06-05 | 29万 | 6.5% | — |
| 2026-06-04 | 29万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-18 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 柏原市 |
| 纬度/経度 | 34.5986, 135.6342 |
| 数据更新时间 | 2026-06-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-21 19:09 |
| 详情获取时间 | 2026-05-21 18:18 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
6.5%
县平均
14.5%
-8.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
126.46m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
6万日元
最低买受价
23万日元
开标日期
2026-06-25
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp