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土地 大阪府柏原市山ノ井町７４５番１１
00000014006 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第111号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は柏原市山ノ井町の宅地（111.75㎡）です。未登記の車庫（約14.6㎡）が敷地内にあり、土地利用権価格が控除されています。土地全体が土砂災害警戒区域・特別警戒区域に指定されており、建築には制限があります。接道は狭く、インフラの引込状況も不明確です。
🏠
占有状況
なし
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
目的外建物（車庫）が存在し、土地利用権設定の価格が控除されている。土地全体が土砂災害警戒区域および特別警戒区域に含まれており、建築に相当な制限がある。接面道路が狭く（幅員約4.8m）、上水道・下水道・都市ガスの引込状況が不明確で、加入金等の費用負担や配管の劣化が懸念される。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、工事着手前に届出が必要で、費用負担が発生する可能性がある。
権利関係:
目的外建物（車庫）は未登記であり、法務局に建物図面の備付けがない。目的土地は、土砂災害特別警戒区域に含まれており、建築物の構造規制、特定の開発行為に対する許可制、建築物の移転勧告等が行われるため、建築は相当困難である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
26万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
111.8m²
33.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額13,410,000円
基準額
26万
土地値
1,341万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高39.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,408円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 26万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 26万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 26万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 26万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 柏原市 |
| 緯度/経度 | 34.5986, 135.6343 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 19:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:18 |
大阪府 の市場データ（54件）
この物件
6.5%
県平均
14.5%
-8.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
111.75m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
5万円
買受可能価額
21万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp