土地建物 石川県金沢市駅西新町一丁目 ３７０３番地
00000009486 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第4号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
金沢市駅西新町に所在する土地建物（事務所）です。建物は所有者自身が占有していますが、空き家状態です。内壁の剥がれや天井のカビ、外壁のサビなど経年劣化が見られます。過去に破産手続き廃止の経緯があり、アスベストの可能性も不明なため、専門家による詳細な調査が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は事務所として使用されていたが、現在は空き家状態となっている。1階天井部分に一部雨漏り跡のようなカビが見られる。建物の壁に多数の穴がある。アスベスト使用の可能性は不明であり、専門家の調査が必要。外壁は経年劣化等により金属板のサビ、吹付仕上げの剥がれ等が見られる。
権利関係:
本件所有者について、令和7年3月26日に破産手続が開始され、同年11月8日に破産手続廃止の決定が確定している。金沢市役所建築指導課によれば検査済の記録はないとのこと。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,992万円
落札価格
4,090万円
差額 +2,098万円
2.05x
入札人数
5人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
6.7%
基準13.8%
売却基準価額
1,992万円
基準
土地
土地比217% 割高
面積
229.5m²
69.4坪
表面利回り
13.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,180,400円
基準額
1,992万
土地値
918万
土地比217%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口463,254人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高4.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 1,992万 | 13.8% | — |
| 2026-06-16 | 1,992万 | 13.8% | — |
| 2026-06-15 | 1,992万 | 13.8% | — |
| 2026-06-14 | 1,992万 | 13.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 石川県 |
| 市区町村 | 金沢市 |
| 落札価格 | 40,899,999円 (乖離率 +105.3%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 36.5921, 136.6383 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 18:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:17 |
石川県 の市場データ（12件）
この物件
13.8%
県平均
29.8%
-16.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年10月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
事務所
間取り
その他
延床面積
229.51m²
権利・費用
登記面積
269.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
398万円
買受可能価額
1,594万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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金沢市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
100,000 円/m²
100,000 円/m²
実勢相場(マンション)
261,538 円/m²
261,538 円/m²
空き家率
14.8%
14.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp